一、平台租赁合同怎么讲

平台租赁合同是一种特殊的租赁合同，主要涉及到平台的租赁使用相关的权利义务关系。

从租赁物来看，平台租赁合同的租赁物为平台，这里的平台可以是网络平台等。在合同内容方面：

1. 租赁范围需明确，包括平台功能的使用权限等。例如是完全使用平台所有功能，还是部分功能的租赁。

2. 租赁期限要清晰约定，起始日期和终止日期必须明确，避免日后产生争议。

3. 租金及支付方式是重要部分。租金的数额、支付周期（是按月、按季还是按年等）、支付的方式（如银行转账、电子支付等）都要在合同中写清楚。

4. 平台维护责任需要界定。是由出租方负责维护平台的正常运行，还是由承租方承担部分维护工作等。

5. 违约责任条款必不可少。如果一方违反合同约定，如承租方未按时支付租金，出租方未按约定提供平台功能等，应明确违约方需承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

二、租赁合同怎么更改

商铺租赁合同的更改需要遵循一定的程序。

（一）协商一致

1. 由出租方和承租方进行友好协商，确定需要更改的条款内容，例如租金金额、租赁期限、使用用途等方面的调整。双方需就变更事项达成明确的、一致的意见。

2. 协商过程最好有书面记录或者其他证据留存，如聊天记录、邮件往来等，以证明双方对变更的意愿和协商过程。

（二）签订补充协议

1. 在协商一致后，双方应当签订书面的补充协议。补充协议应明确指出原租赁合同的名称、编号（如有），并详细列出变更的条款内容。

2. 补充协议的条款应符合的规定，其效力等同于原租赁合同的一部分。补充协议应由双方签字或盖章确认，确保其有效性。

（三）登记备案（如有需要）

如果原商铺租赁合同经过了相关部门的登记备案，那么更改后的补充协议也可能需要进行登记备案手续，以保证变更后的合同效力与对外公示效力。

需要注意的是，任何变更都不能违反法律法规的强制性规定，否则变更条款可能无效。

三、租赁合同备案怎么续期

租赁合同备案续期的办理流程如下：

（一）准备材料

1. 原租赁合同登记备案证明。

2. 租赁双方的明材料，例如身份证等有效证件。

3. 续租的租赁合同，合同内容需明确续租相关条款，包括续租期限、租金等约定。

（二）办理地点

通常为当地的房地产管理部门或其指定的窗口。

（三）办理程序

1. 租赁双方携带准备好的材料前往办理地点。

2. 向工作人员提出租赁合同备案续期的申请，并提交相关材料。

3. 工作人员会对提交的材料进行审核，审核内容包括材料的真实性、完整性以及续租合同条款的合法性等。

4. 经审核通过后，工作人员会在原备案证明上进行续期标注或者重新出具租赁合同备案续期的证明文件。

不同地区可能在具体办理流程和要求上存在一定差异，办理前可先向当地相关部门咨询确切信息。

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