一、工商的租赁合同怎么修改

要修改工商租赁合同，可按以下步骤进行：

（一）双方协商一致

1. 明确修改意向：合同双方需先确定有修改合同的意愿，并就修改内容达成初步共识。例如租金调整、租赁期限变更或者租赁场地使用范围的变动等内容。

2. 沟通协商：双方就修改的具体条款进行详细的沟通，考虑到修改对各自权益的影响，确保达成一致的修改意见。

（二）书面记录

1. 拟定补充协议：将协商好的修改内容以补充协议的形式记录下来。补充协议要明确提及原工商租赁合同的编号等基本信息，确保与原合同的关联性。

2. 签字盖章：补充协议需由双方签字（或盖章，如果是企业法人），签字盖章后的补充协议具有与原合同同等的法律效力，从而实现对原工商租赁合同的修改。

（三）备案（如有需要）

如果当地工商行政管理部门对租赁合同有备案要求，修改后的合同或补充协议可能需要进行备案，应按照工商部门的规定及时办理相关手续。

二、虚假租赁合同如何认定的

虚假租赁合同的认定可从以下方面着手：

租金支付方面。正常的租赁合同会有合理的租金支付方式与时间约定，且通常会有租金支付的实际履行证据，如银行转账记录等。若租金金额明显低于市场价格且无合理理由，或者没有实际支付租金的证据，可能存在虚假租赁的嫌疑。

租赁物使用情况。真正的租赁合同下，承租人会对租赁物进行正常的使用、占有。若租赁物一直闲置或者根本未交付承租人使用，却声称存在租赁关系，这是不正常的。

合同订立的目的。如果是为了逃避债务、损害第三人利益等不正当目的而订立的租赁合同，比如为了防止自己的房产被执行拍卖，与他人恶意串通签订虚假租赁合同，这种情况下，合同往往是虚假的。

合同条款。合同条款过于简单、模糊，不符合正常商业租赁或者居住租赁的常规要求，也可能是虚假合同的一种表现。

三、租赁合同自动续期合法吗

租赁合同自动续期是否合法需要根据具体情况判断。

如果租赁合同中明确约定了自动续期条款，并且该条款不违反的强制性规定，同时是双方真实意思表示，那么这种自动续期通常是合法的。例如，在商业租赁中，双方约定租赁期满后若承租人无违约行为则自动续租一年，这种约定在符合公平原则等情况下有效。

然而，如果自动续期条款存在显失公平的情况，比如出租人利用优势地位迫使承租人接受不合理的自动续期条款，或者自动续期条款违反法律法规禁止性规定，例如法律规定某些特定类型的租赁最长年限，而自动续期后超过该年限，那么该自动续期条款可能不合法。

总之，判断租赁合同自动续期是否合法，关键要看合同约定本身的合法性、合理性以及是否符合双方真实意愿等多方面因素。

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