一、铺位租赁合同写什么

铺位租赁合同应包含以下重要内容：

（一）信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息。

（二）铺位基本情况

1. 写明铺位的具体地址、面积大小、格局等物理属性，确保铺位具有明确的指向性。

2. 说明铺位的现有装修及附属设施情况，例如是否有货架、空调等，避免日后产生争议。

（三）租赁期限

1. 明确开始租赁的日期和租赁结束的日期。

2. 提及是否有续租的相关约定，比如续租的优先条件、续租时租金调整的方式等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的具体金额，可以是每月、每季度或者每年的租金数额。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，同时明确支付的周期，是提前支付还是到期支付。

（五）铺位用途

规定承租方租赁铺位的用途，例如只能用于商业零售、餐饮等特定用途，防止承租方改变用途对铺位造成损害或者影响周边环境。

（六）双方的权利和义务

1. 出租方应保证铺位的合法出租权，确保铺位可正常使用。

2. 承租方有义务按照约定用途使用铺位、按时支付租金等，同时也享有在租赁期内正常使用铺位的权利。

（七）违约责任

明确双方如果违反合同约定应承担的责任，如支付违约金的数额或者计算方式等。

（八）合同的解除和终止条款

说明在何种情况下合同可以解除或者终止，例如一方违约、不可抗力等因素。

（九）争议解决方式

可约定通过或者诉讼解决双方可能产生的争议。

二、如何举证租赁合同无效

要举证租赁合同无效，可从以下几方面着手：

（一）主体方面

如果合同签订主体不具备相应的民事行为能力，可通过相关身份证明、病历（证明精神状态等影响行为能力的情况）等证据来证明。例如未成年人签订与其年龄智力不相适应的租赁合同，其可提供本等证明主体不适格。

（二）内容方面

1. 若合同内容违反强制性规定。比如以合法形式掩盖非法目的的租赁合同，可提供能表明真实非法目的的往来信件、交易记录等。

2. 损害社会公共利益的合同，可通过社区证明、政府部门的相关认定文件等证明该合同对公共利益造成损害，如将公共场地私自租赁用于损害公众利益的用途。

（三）意思表示方面

如果存在欺诈、胁迫手段订立合同的情况，要提供如录音、录像、证言等能证明欺诈或胁迫事实存在的证据。例如一方以威胁人身安全的方式迫使对方签订租赁合同，被胁迫方应及时报警并留存相关出警记录等证据。

三、如何签订长效租赁合同

签订长效租赁合同可从以下方面着手：

（一）明确合同主体。出租方和承租方应具备相应的民事行为能力，核实双方身份信息，如自然人的身份证号码等，单位的等相关证件。

（二）确定租赁物。详细描述租赁物的具体位置、面积、用途等。例如要写明具体门牌号、房间布局、是居住还是商用等。

（三）租金条款。明确租金的数额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付或年付等），并且要约定租金是否会随时间或市场情况调整。

（四）租赁期限。既然是长效租赁，要明确起始日期和结束日期，并且要考虑到可能的续租条款，如续租的优先性、续租租金的确定方式等。

（五）维修责任。明确租赁期间租赁物的维修由哪一方负责，是出租方负责整体维修，还是承租方负责日常维护等。

（六）违约责任。约定双方违约时应承担的责任，如承租方未按时支付租金的处罚方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿等。

（七）合同的变更和解除条款。明确在何种情况下合同可以变更或解除，以及变更或解除的程序。

最后，合同应由双方签字或盖章，并且最好留存副本，以备后续可能的争议解决。

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