一、库房租赁怎么谈合同

库房租赁合同谈判可从以下几方面进行：

（一）库房基本情况

1. 明确库房的具体位置、面积大小，确保与需求相符。

2. 了解库房的建筑结构、设施设备状况，如是否有消防设施、通风系统等，若有损坏或故障，责任需明确。

（二）租赁期限与租金

1. 确定租赁期限，包括起始日期和终止日期，同时要考虑是否有续租的可能及相关条件。

2. 租金金额要明确，是每月固定租金还是按面积计算。租金的支付方式，如现金、转账等，支付周期是月付、季付还是年付。

（三）使用用途与限制

1. 规定库房的使用用途，如仅用于货物存储还是可以进行简单加工等。

2. 明确是否有使用限制，比如是否可以堆放特定物品、对库房的改造权限等。

（四）维修责任

1. 区分库房结构、设施设备等的维修责任，是由出租方负责还是承租方自行承担。

（五）违约责任

1. 约定双方违反合同条款时的责任，如未按时支付租金、提前等的赔偿方式。

二、租赁宾馆合同怎样写

一份租赁宾馆合同通常应包含以下内容：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息。

（二）宾馆基本情况

1. 详细描述宾馆的位置，包括具体地址、楼层等。

2. 列出宾馆的设施设备，如房间数量、家具、电器等现有设备的状况。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期。

2. 提及是否有续租的相关约定，如续租的条件和提前通知的期限等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，可以是每月、每季度或者每年的具体数额。

2. 说明租金的支付方式，例如现金、银行转账等。

3. 约定租金的支付时间节点，如每月的几号前支付。

（五）双方的权利和义务

1. 出租方的权利包括收取租金、监督承租方对宾馆的合理使用等；义务包括提供符合约定的宾馆、保证宾馆相关证照齐全等。

2. 承租方的权利包括按约定使用宾馆进行经营等；义务包括按时支付租金、妥善保管宾馆设施设备、合法经营等。

（六）维修与保养

1. 明确宾馆设施设备的维修责任主体，如正常损耗由谁负责维修。

2. 约定维修的时间限制等相关细节。

（七）合同的解除与终止

1. 规定在哪些情况下双方可以解除合同，如一方违约等。

2. 后的相关事宜，如宾馆设施设备的移交等。

（八）违约责任

1. 明确双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

2. 可能涉及的违约情形包括未按时支付租金、未按约定使用宾馆等。

（九）争议解决方式

可以约定通过协商解决，若协商不成则选择诉讼或者的方式解决双方之间的争议。

三、租赁合同提前中止有效吗

租赁合同提前中止是否有效，需要分情况来看。

如果租赁合同中有关于提前中止合同的约定条款，且双方是按照该约定条款来执行提前中止合同的行为，那么这种提前中止是有效的。例如，合同约定在承租人提前一个月通知并支付一定违约金的情况下可提前中止，若承租人履行了这些条件，中止就有效。

如果没有约定，但是出现法定的情形也可以提前中止且有效。比如因为不可抗力致使不能实现合同目的，像租赁用于经营的房屋在租赁期间被政府依法征收，这种情况下可以提前中止合同。

然而，如果没有约定也不存在法定情形，一方擅自提前中止租赁合同则是无效的，并且违约方需要承担违约责任，如赔偿另一方因此遭受的损失等。

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