一、租赁合同和购房合同区别

租赁合同和购房合同存在以下区别：

1. 合同目的方面。租赁合同是一方将租赁物交付另一方使用、收益，另一方支付租金的合同，目的是在一定期限内获得租赁物的使用权；购房合同是买受人与出卖人约定，买受人支付价款取得房屋所有权的合同，目的是获得房屋的所有权。

2. 合同期限方面。租赁合同有明确的租赁期限，短则数月，长则数年，但都是有期限的；购房合同一旦履行完毕，买受人取得房屋所有权是无期限的，只要房屋存在，所有权就一直存在。

3. 权利义务方面。承租人在租赁期间需按约定使用租赁物并支付租金，同时享有租赁物的使用权；出租人有收取租金、保证租赁物正常使用的义务。购房合同中，买受人需支付购房款，出卖人有按约定交付合格房屋并办理产权登记手续的义务，买受人取得房屋的占有、使用、收益和处分等完整的所有权权利。

4. 价格构成方面。租金一般是按照租赁物的使用价值、市场供求等因素在一定期限内的定价；购房款则是根据房屋的市场价值、地段、面积等多种因素综合确定的一次性或分期支付的金额。

二、奇瑞购车合同是租赁合同吗

奇瑞购车合同不是租赁合同。

购车合同是的一种，在奇瑞购车合同中，其核心内容是消费者支付相应价款，奇瑞汽车的所有权。消费者购买汽车后，拥有汽车的占有、使用、收益和处分等完整的所有权权益。

而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁关系中，承租人仅有租赁期间对租赁物的使用权，并不取得租赁物的所有权。

两者在合同目的、权利义务关系等方面有着本质区别。所以奇瑞购车合同不是租赁合同。

三、租赁合同哪个先签合同好

在租赁合同中，并没有绝对哪个先签合同就好的说法，这需要从不同角度来看：

（一）从出租方角度

1. 如果出租方先签合同，优势在于可以按照自己的意愿拟定合同条款，对租金、租赁期限、房屋使用要求等进行明确规定，在将合同交给承租方时占据一定的主动。但风险在于，如果承租方不接受合同条款，可能会导致前期的准备工作白费。

2. 如果承租方先签合同，出租方能够了解承租方的基本诉求，比如承租方对租赁起始日期、租金支付方式等特殊要求。不过，也可能面临承租方提出不合理条款，需要进行大量协商修改的情况。

（二）从承租方角度

1. 先签合同的承租方可以表达自己对租赁物的特殊需求，比如对房屋装修状况、配套设施等的要求。但可能因为对出租方的情况了解不足，在合同中遗漏一些关键保护自己权益的条款。

2. 后签合同的承租方有机会审核出租方提供的合同条款，对不合理之处提出修改，保护自己的权益，但可能面临出租方不愿意协商修改的风险。

所以，哪个先签合同取决于双方的具体情况、信任程度以及协商能力等多种因素。

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