一、租赁合同和购买的区别

租赁合同与购买主要有以下区别：

1. 所有权归属。购买行为会使购买者获得标的物的所有权，可对其自由处分，如转卖、改造等。而在租赁关系中，承租人仅获得一定期限内对租赁物的使用权，所有权仍归出租人所有。

2. 期限性。租赁合同是有期限的合同，一旦租赁期限届满，承租人需返还租赁物。购买则没有这种期限限制，购买者可长期拥有。

3. 费用性质。购买时支付的价款是获取所有权的对价，是一次性或者按照约定分期支付的购买成本。租赁则是定期支付租金以获取一定期限内的使用权，租金总和通常低于购买价格。

4. 维护义务。购买后，购买者对物的维护保养等负有主要责任。在租赁中，正常使用下的维修义务可能由出租人承担，除非租赁合同另有约定。

二、租赁合同有效吗

拆迁不必然导致租赁合同无效。

如果在租赁合同签订后遇到拆迁情况，有以下几种情形。一，若租赁合同中有关于遇到拆迁情况的约定，比如约定拆迁时如何分配、合同是否解除等相关条款，按照合同约定执行。二，若合同没有约定，根据相关，承租人可以主张对因拆迁造成的装修残值等合理损失要求补偿，在拆迁公告发布之前签订且合法有效的租赁合同仍然有效，双方应履行各自的权利义务。三，不过，如果因为拆迁导致租赁房屋灭失等根本履行不能的情况，承租人无法继续使用租赁物，租赁合同可以依法解除，但之前已经履行的部分仍然有效。

三、租赁合同年限最高多久

租赁合同的年限有不同规定。

对于一般的租赁合同，根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

但是，有一种特殊情况是土地租赁合同。在符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使依法发生转移的，其土地租赁合同年限可按原土地租赁合同剩余年限确定，但最长不超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。例如，工业用地出让最高年限为五十年。

所以，要根据具体的租赁物类型来确定租赁合同的最长期限，但通常的租赁合同最高年限为二十年。

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