一、塔吊租赁合同由谁提供

塔吊租赁合同可以由出租方提供，也可以由承租方提供，或者由双方协商共同拟定。

如果由出租方提供，出租方可能会在合同中重点明确塔吊的相关情况，比如塔吊的规格、型号、性能状况等，同时对租赁费用、租赁期限、维修责任等按照有利于自身的方式进行规定。

若承租方提供合同，承租方可能更关注自身的权益保障，例如塔吊的交付时间、使用中的安全保障措施、因塔吊故障导致工期延误的责任界定等方面的条款设置。

在实际操作中，很多时候双方会参考一些行业内的标准合同模板，然后根据具体的租赁需求、双方的谈判结果对合同条款进行修改和完善，以确保合同能够准确反映双方的权利和义务关系。

二、院子租赁合同怎么签

签订院子租赁合同，可从以下几方面着手：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式等，确保双方身份信息准确无误，这有助于在出现争议时能够准确确定当事人。

（二）院子描述

1. 详细写明院子的具体位置，如地址等。

2. 院子的面积大小，可按实际测量数据为准。

3. 院子内现有的设施设备状况，例如是否有房屋、水电设施等，并标明这些设施设备的状态。

（三）租赁期限

确定起始日期和终止日期，同时可约定租赁期满后的优先续租权等相关条款。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可按年、月或其他周期确定。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，并且注明支付的具体日期或者周期。

（五）用途约定

规定承租方租赁院子的用途，比如居住、仓储或者经营等，确保承租方按照约定用途使用院子。

（六）维修责任

明确院子及其设施设备的维修责任由哪一方承担，如日常维护由承租方负责，重大维修由出租方负责等。

（七）违约责任

约定双方违约时应承担的责任，例如逾期支付租金的违约金计算方式，或者提前的赔偿等。

（八）争议解决方式

可约定是通过还是诉讼解决争议，若选择仲裁，需明确仲裁机构。

最后，合同双方签字或盖章确认。

三、租赁合同如何界定履行

租赁合同的履行界定主要从以下方面来看：

（一）出租人的履行

1. 交付义务。出租人应按照合同约定的时间、地点、方式将租赁物交付给承租人，并且交付的租赁物应符合合同约定的状态和用途。例如，若租的是住房，应保证住房基本设施完好可用。

2. 维修义务。在租赁期间，除合同另有约定外，出租人有义务对租赁物进行必要的维修，以保证承租人正常使用租赁物。

（二）承租人的履行

1. 支付租金义务。承租人需按照合同约定的金额、支付方式和支付时间向出租人支付租金。这是承租人最基本的义务。

2. 合理使用义务。承租人应按照合同约定的用途合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。同时要妥善保管租赁物，避免对租赁物造成不必要的损坏。

3. 返还义务。在租赁期满或者租赁合同解除时，承租人应按照合同约定的状态将租赁物返还给出租人。

当双方均按照上述要求履行各自的义务时，基本可以认定租赁合同正在履行过程中；若一方未履行相应义务，则可能构成违约，影响合同的正常履行。

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