一、在深圳租赁合同怎么办

在深圳办理租赁合同，以下是基本的流程：

（一）准备材料

1. 房屋产权证明：如果是等特殊情况，需提供相关合法建造证明等替代材料。

2. 出租方和承租方的身份证明：如身份证等有效证件。

3. 房屋租赁合同的文本：可以从网上下载规范版本，也可由双方自行拟定，但要包含必要条款，如租赁双方身份信息、房屋地址、租赁期限、租金及支付方式等。

（二）办理流程

1. 租赁双方就合同条款达成一致并签订合同后，可选择到房屋所在地的街道处的房屋租赁管理部门办理备案登记。

2. 工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后会对租赁合同进行备案登记，并出具相关的备案证明。

办理租赁合同备案登记有助于保障租赁双方的合法权益，例如在办理、子女入学等事务时可能会用到。

二、什么情况会终止租赁合同

以下几种情况会终止租赁合同：

1. 合同期满。如果租赁合同约定的租赁期限届满，且双方没有续签合同的意愿，租赁合同自然终止。

2. 双方协商一致。租赁双方可以通过协商的方式决定终止租赁合同，这需要双方达成明确的终止协议。

3. 一方违约。例如承租人未按照合同约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付，出租人有权终止租赁关系；或者出租人未按照约定提供符合使用目的的租赁物，承租人也可解除合同。

4. 租赁物灭失。如果租赁物因为不可抗力等不可归责于双方的原因而灭失，导致合同无法继续履行，租赁合同终止。

5. 承租人擅自转租。如果承租人未经出租人同意擅自转租租赁物，出租人有权解除合同终止租赁关系。

三、租赁合同多久后备案注销

租赁合同的备案注销时间并没有统一的明确法律规定一个固定时长后必须注销。

（一）正常情况

1. 如果租赁合同到期，双方的租赁关系结束，且双方无其他争议，一般可以随时申请备案注销。例如，甲将房屋租给乙，租赁合同约定租赁期为一年，一年到期后双方都履行完各自义务，就可以着手办理备案注销。

2. 当租赁合同提前解除时，在双方就解除合同达成一致，处理好诸如租金结算、房屋交接等事宜后，也可申请备案注销。比如，因不可抗力因素导致租赁房屋无法继续使用，双方协商一致提前解除合同，之后便可以进行备案注销。

（二）特殊情况

在一些地方可能会根据当地的政策法规或行政管理要求，规定在租赁合同终止后的一定期限内（如30日等）办理备案注销，但这不是普遍统一的规定。所以具体的备案注销时间需要结合租赁合同的履行情况以及当地的相关规定来确定。

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