一、租赁车位合同小区怎么签

签订小区租赁车位合同，需注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方为小区车位的合法所有者或有权管理者，一般是开发商或者物业管理。承租方则为实际租赁车位使用的业主或租户。

（二）车位信息

1. 准确标明车位的具体位置，例如所在的楼号、单元附近、地下或地上位置等，避免因位置模糊产生纠纷。

2. 明确车位的类型，是标准车位、微型车位还是子母车位等。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和终止日期，要精确到日。

2. 约定续租的相关事宜，如是否有优先续租权以及续租的条件等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的具体金额，是否含税等。

2. 确定支付方式，如现金、转账等，以及支付的周期，是按月、季还是年支付。

（五）双方的权利和义务

1. 出租方应保证车位正常使用，提供必要的管理服务等。

2. 承租方应按约定使用车位，不得擅自改变用途，按时支付租金。

（六）违约责任

明确双方违约时应承担的责任，如出租方提前收回车位、承租方逾期支付租金等情况的责任界定。

（七）其他条款

可约定争议解决方式，如协商、或者诉讼等。合同签订时，双方应仔细阅读合同条款并签字盖章。

二、租赁合同代签合法吗

商铺代签是否合法需要分情况来看。

如果代签人有合法的授权，那么这种代签就是合法有效的。比如代签人持有租户的书面授权，明确授权其代签商铺租赁合同，在这种情况下，代签人在授权范围内代签的合同对租户具有法律约束力。

如果代签人没有任何授权而代签合同，那么这种代签通常是不合法的。不过存在一种特殊情况，就是租户以实际行为对合同进行了追认，比如租户在知道代签合同的情况后，按照合同约定履行了交付租金、使用商铺等行为，那么合同也会被视为有效。

所以，商铺租赁合同代签合法与否取决于是否有授权或者事后追认等情况。

三、租赁合同应该由谁出

租赁合同可以由出租方出具，也可以由承租方出具，还可以由双方协商共同拟定。

（一）出租方出具

1. 通常情况下，出租方对租赁物的情况更为了解，例如房屋的具体状况、设备的性能等。他们可能会基于对自身权益的保护和对租赁相关事项的要求，制定租赁合同。这样可以在合同中明确规定租金、租赁期限、租赁物用途等条款，以确保自己的利益。

2. 很多商业性的出租业务，如大型商场出租商铺、写字楼出租办公场地等，出租方一般都有自己的格式合同文本，这些文本是经过法务人员或律师审核的，能较好地保护出租方的权益。

（二）承租方出具

1. 如果承租方有特殊需求，比如需要在租赁合同中增加一些特殊条款以保障自己的使用权益，或者在特定的商业合作中，承租方可能会主动出具租赁合同。

2. 承租方也可能根据自己的业务流程和管理要求制定合同，然后与出租方协商确定合同条款。

（三）双方共同拟定

双方可以根据各自的需求和关注点，坐下来共同协商拟定租赁合同的条款，这样可以充分考虑到双方的权益，达成公平合理的租赁协议。

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