一、全新租赁合同怎么签

签订全新租赁合同，应包含以下关键内容：

（一）明确租赁双方当事人信息

包括出租人和承租人的姓名、号、联系方式等，以确保双方身份明确，便于日后联系沟通与可能的法律事务处理。

（二）租赁物的描述

1. 详细列出租赁物的名称、规格、型号、数量等。例如租赁房屋要写清具体地址、面积、房型等；租赁设备则需写明设备的详细参数等。

2. 说明租赁物的状态，是全新、九成新还是其他状态。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，精确到日。若有续租的相关约定也应一并写明，比如续租需提前多久通知对方等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，大写小写都要写。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等；支付周期，是按月、按季还是按年支付。

（五）租赁物的使用和维护

约定租赁物的使用范围，是否可转借他人等；同时明确租赁期间租赁物的维修责任是由出租人还是承租人承担。

（六）违约责任

双方需约定若一方违约，应承担的责任，如支付违约金的数额或比例等。

（七）争议解决方式

可选择通过协商、或者诉讼来解决双方在合同履行过程中产生的争议。

租赁合同签订时，双方应仔细阅读各项条款，确保自身权益得到充分保障，避免日后产生不必要的纠纷。

二、合同怎么编辑

编辑房屋租赁合同，可从以下方面着手：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保主体身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址，包括具体的门牌号、小区名称等。

2. 房屋面积、户型结构等信息。

3. 房屋内的附属设施设备情况，例如家具、家电等，并列出清单。

（三）租赁期限

确定起始日期和终止日期，精确到日。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，是每月、每季度还是每年固额。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体时间节点。

（五）房屋用途

规定承租方对房屋的使用用途，如居住、办公等，不得用于违法违规活动。

（六）房屋维护与修缮

明确双方对房屋及其附属设施的维护修缮责任，如正常损耗由哪方负责等。

（七）违约责任

约定双方在违反合同条款时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金等。

（八）争议解决方式

可选择协商、仲裁或者诉讼的方式解决可能产生的争议。

三、房屋租赁合同如何维权

如果在房屋租赁合同方面需要维权，可以从以下几方面着手：

（一）合同条款方面

1. 仔细审查合同条款。若房东未按合同约定提供符合条件的房屋，例如房屋设施损坏未维修、房屋存在安全隐患等，租户可依据合同要求房东履行义务。租户可先书面通知房东整改，若房东拒绝，可留存相关证据起诉房东违约，要求其承担违约责任，如赔偿损失、减少租金等。

2. 若租户违反合同约定，如未按时交租，房东在维权时也应依据合同条款。在驱逐租户等操作前，需按合同规定的催告、通知等程序进行，并且要保存好相关证据。

（二）证据收集方面

无论是哪一方维权，证据都至关重要。包括租赁合同原件、租金支付凭证、房屋现状的照片或视频、双方的沟通记录（如短信、邮件等）。这些证据可以证明双方的约定以及对方的违约行为。

（三）法律途径方面

1. 协商不成时，可以向当地的房屋租赁管理部门投诉，寻求调解。

2. 若调解无果，可以向人民提起诉讼，通过法律判决来维护自己的合法权益。

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