一、不规范的租赁合同认定

不规范的租赁合同认定主要有以下几个方面。

其一，主体方面。若出租方并非租赁物的合法所有人或者有权处分人，例如租客从无权出租房屋的二房东处租赁，而二房东未取得原房东同意转租，这种合同可能被认定为不规范。

其二，内容方面。合同条款存在模糊不清的情况，比如租金金额约定不明，未明确是月付、季付还是年付；租赁期限不明确，仅有起始日期没有截止日期或者表述为“长期租赁”这种含糊的说法；对租赁物的用途没有准确界定，可能导致后续争议。

其三，形式方面。虽然租赁合同不要求必须采用书面形式，但对于租赁期限超过六个月的，未采用书面形式则视为不定期租赁，这种情况也属于不规范的一种表现。另外，合同存在大量手写修改却没有双方签字确认等情况，也会影响合同的规范性。

二、高一需要租赁合同吗

一般情况下，高一学生如果没有特殊情况不需要提供租赁合同。

在义务阶段之后的中，正常的入学依据主要是中考成绩、学校的招生政策等，并不涉及租赁合同相关的要求。然而，如果存在一些特殊情形则可能会涉及到租赁合同：

1. 异地就学：如果学生不是本地，想要就读当地公立学校，部分地区可能会有居住方面的要求，其中可能包括提供合法有效的，这种情况下租赁合同可能是证明居住情况的一种方式。

2. 就读民办学校的特殊要求：某些民办学校可能会基于自身的招生政策，要求提供居住情况相关的证明，这时候也可能会涉及到租赁合同，但这种情况比较少见。

三、法人可以解除租赁合同吗

法人在符合一定条件下可以解除租赁合同。

如果租赁合同中有约定解除的条件，例如承租人未按约定支付租金达到一定期限、未经出租人同意擅自转租等违约情形，法人作为承租人或者出租人，都可以依据合同约定解除租赁合同。

从法定解除的角度看，因不可抗力致使不能实现合同目的时，法人有权。例如租赁的房屋因自然灾害被严重损毁无法使用。另外，如果在租赁期间，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失，出租人法人可以解除合同；承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人法人也可以解除合同。而对于承租人法人而言，如果出租人未按照约定交付租赁物，影响承租人使用，经催告后在合理期限内仍未交付的，承租人法人可解除合同。

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