一、房屋租赁合同交付标准

房屋租赁合同的交付标准主要包含以下方面：

1. 房屋状况：

结构安全，不存在影响居住或使用的重大结构问题，如墙体倾斜、屋顶漏水等。

基本设施齐全且能正常使用，像水电设施正常通水通电，有符合当地标准的卫生设备，如马桶、洗手盆等能正常使用；如果房屋配备有厨房设施，炉灶、抽油烟机等也应能正常运转。

2. 卫生状况：房屋应在交付时保持基本的清洁卫生，墙面、地面没有大量污渍、杂物堆积等情况。

3. 钥匙交付：房东应将能够正常使用的房屋钥匙交付给租户，确保租户可以自由出入房屋。

4. 附属设施：如果房屋有附属设施，如停车位、储物间等，应明确其是否包含在租赁范围内，并保证其可正常使用的状态交付。

5. 合法合规性：房屋交付时应确保符合当地的建筑、消防等相关要求。

二、转移有效吗

租赁合同的转移在符合一定条件下是有效的。

（一）方面

1. 如果是承租人将自己基于租赁合同享有的债权（例如要求出租人履行维修义务等权利）转让给第三人，在通知出租人后，这种债权转让通常是有效的。因为债权转让不需要出租人同意，只要通知到达即可。

2. 但是如果租赁合同中约定了不得转让债权的条款，那么在这种情况下，承租人私自转让债权是违反约定的，可能被认定为无效。

（二）债务转移方面

1. 承租人如果要将自己支付租金等债务转移给第三人，必须经过出租人同意。未经出租人同意，这种债务转移是无效的，因为这涉及到出租人的重大利益。

2. 出租人同意债务转移后，新的将承担原承租人在租赁合同中的债务，而原承租人不再承担该部分已转移的债务。

（三）合同权利义务的概括转移

这需要出租人的同意，并且要遵循法定的程序。概括转移后，第三人将取代原承租人在租赁合同中的地位，享有权利并承担义务。

三、租赁合同由谁管理有效

租赁合同只要是符合法定生效条件，由合同双方管理都是有效的。

从出租方角度来看，出租方持有合同，可以依据合同条款向承租方主张租金收取、房屋使用规范等权利，在发生纠纷时作为维护自身权益的重要依据。

从承租方角度来说，承租方持有合同，能够保障自己合法的使用租赁物的权利，例如在出租方要提前解约或者出现其他损害承租方权益的情况下，承租方可以凭借合同进行维权。

无论是哪一方持有合同，关键是合同的订立要满足以下条件才有效：一是双方具有相应的民事行为能力；二是合同内容是双方真实意思表示；三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要满足这些条件，合同双方对合同的管理都是有效的。

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