一、租赁合同交付标准

租赁合同的交付标准通常涵盖以下几个方面：

（一）房屋状况

1. 物理结构完整，例如墙体、屋顶、地面等无明显损坏或安全隐患。

2. 配套设施齐全且能正常使用，像水电设施、门窗等应处于可正常使用状态。如果是商业租赁，可能涉及特定的设备设施，如空调、电梯等也要能正常运行。

（二）清洁程度

交付时房屋应达到合理的清洁标准，没有过多的建筑垃圾、灰尘等影响使用的污渍。

（三）文件物品

1. 提供与房屋相关的合法文件，如复印件等（证明出租方有权出租该房屋）。

2. 若有特殊约定的物品，如配备家具的，家具应与约定的清单相符，且无明显损坏。

（四）空间范围

交付的空间范围应与合同约定一致，包括室内使用面积、附属的院子或停车位等面积。

（五）使用权限

确保承租人在交付时能够按照合同约定的用途正常使用房屋，不存在第三方的干扰或限制使用的情况。

二、租赁合同怎样计算

租赁合同的计算涉及多个方面。

（一）租金计算

1. 按固额计算。在租赁合同中明确约定每月或每年的固定租金数额，这是最常见的方式。例如，每月租金1000元，租赁期间都按此金额支付。

2. 按比例计算。对于一些商业租赁，可能会根据营业额的一定比例来计算租金。比如，按照当月营业额的5%作为当月租金。

（二）租赁期限计算

从租赁起始日开始计算到租赁终止日，明确租赁的总时长。要注意起始日和终止日的确定方式，有的是明确具体日期，有的可能是根据某个事件的发生。

（三）违约金计算

如果一方违约，违约金的计算通常在合同中有约定。可能是按固定金额，如违约方需支付5000元违约金；也可能按照租金的一定比例计算，像按照未履行租期租金总额的20%作为违约金。

（四）递增计算

在长期租赁合同中，租金可能会逐年递增。例如每年递增5%，计算方式为上一年租金乘以（1 + 5%）得到当年租金。

三、怎么认定租赁合同

租赁合同的认定主要依据以下几个方面：

（一）合同主体

1. 存在两方或多方当事人，一方为出租人，另一方为承租人。出租人应是租赁物的合法所有者或有权出租者，承租人则应具有相应的民事行为能力。

（二）合同内容

1. 明确租赁物的相关信息，包括租赁物的名称、数量、用途等。例如，合同需明确房屋的具体地址、面积等。

2. 约定租赁期限，它是租赁合同的重要条款，可以是定期的，也可以是不定期的。

3. 租金条款，应明确租金的数额、支付方式（如按月、按季支付等）、支付时间等。

（三）合同形式

1. 一般情况下，租赁合同可以是书面形式、口头形式或者其他形式。不过，对于租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

（四）双方的权利义务

1. 出租人有交付租赁物并保证其符合约定用途的义务，同时享有收取租金的权利。

2. 承租人有按照约定使用租赁物、支付租金的义务，在租赁期间享有对租赁物的使用权等权利。

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