一、租赁合同可以退房吗

在租赁合同履行过程中，是否可以退房（解除租赁合同）需要分情况来看：

（一）协商一致的情况

如果承租人和出租人双方协商达成一致，那么可以解除租赁合同退房。这是基于双方的自主意愿，只要就解除合同的相关事宜，例如租金结算、房屋交接等协商好即可。

（二）法定解除的情况

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因自然灾害严重损毁无法居住，承租人可以解除合同退房。

2. 在租赁期限届满之前，出租人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如出租人要出售房屋且不同意继续出租给承租人，承租人可解除合同。

3. 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同要求承租人退房；反之，若出租人提供的房屋存在危及承租人安全或者健康的隐患，承租人也可解除合同。

4. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。例如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付，出租人可解除合同要求退房；若出租人迟延交付房屋，承租人催告后仍未交付，承租人也可解除合同。

二、租赁合同要本人吗

租赁合同不一定要本人签订。

（一）代签情况。如果本人无法亲自签订租赁合同，可以委托他人代签。但需要有明确的授权，委托书应写明委托事项、委托权限等内容。被委托人在授权范围内签订的租赁合同对本人产生法律效力。

（二）特殊情况。例如法人签订租赁合同，可由法定代表人或者经法人授权的人员签订。不过，在某些特殊的租赁合同中，比如涉及到等有特殊政策要求的，可能会要求本人亲自办理签订手续，以确保合同签订符合相关规定。所以具体是否需要本人签订，还要看合同性质、双方约定以及相关规定等因素。

三、如何查真假租赁合同

以下是一些查证租赁合同真假的方法：

（一）从合同形式看

1. 查看合同文本格式是否规范。正规的租赁合同通常有明确的合同条款结构，包括租赁双方的基本信息、租赁物描述、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等基本板块。如果格式混乱、条款缺失，可能存在问题。

2. 看合同的印刷质量。真实的租赁合同一般会使用较为清晰、正规的印刷，而假合同可能存在印刷模糊、纸张质量差等情况。

（二）从合同内容看

1. 核实租赁双方的身份信息。可以要求提供复印件或通过其他渠道查询，确保存在对应的主体，且身份信息与合同上填写一致。

2. 检查租赁物的描述是否准确。例如租赁房屋的地址、面积等信息应与实际情况相符，若涉及特殊设备租赁，设备的型号、规格等要能对应得上。

3. 查看租金金额是否合理。明显低于或高于市场行情的租金可能存在猫腻。

（三）其他方面

1. 查看合同的签订日期是否符合逻辑。例如租赁期限开始日期早于合同签订日期就不合理。

2. 查证是否有相关的备案登记。有些地区规定合同需要备案，可到相关部门查询备案情况。

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