一、怎么分清期房和租赁合同

期房和租赁合同有明显区别。

从性质上看，期房是一种房屋买卖关系，购房者购买的是尚未建成的房屋，是对房屋所有权的一种预期取得。而租赁合同是一种租赁关系，承租人获得的只是房屋在一定期限内的使用权，并不拥有房屋的所有权。

从权利义务方面，期房购买者在按约付款后，有权利要求开发商按约定的标准交房，开发商则负有建造并交付合格房屋的义务。在租赁合同中，出租人有义务提供符合约定用途的房屋，承租人则需按约定支付租金并合理使用房屋。

从期限角度，期房购买者一旦完成交易，理论上是长期拥有房屋权益。租赁合同则有明确的租赁期限，期限届满后，承租人需归还房屋，若续租需重新协商签订合同。

二、只签了租赁合同违法吗

仅签了租赁合同本身并不违法。

在民事法律关系中，租赁合同是一种常见的合同类型。当双方当事人就租赁物的使用、租赁期限、租金等主要条款达成一致意见并签订书面租赁合同时，这一行为是符合法律规定的正常民事活动。

但是，如果租赁合同的内容存在违反强制性规定的条款，例如约定从事非法活动的场地租赁，或者存在欺诈、胁迫等手段订立合同的情形，那么合同中的相关违法条款可能无效或者整个合同可被撤销。另外，如果是特定行业，如中涉及群租、未经许可改变房屋用途等违反当地行政管理规定的情况，可能会面临，但租赁合同本身不完全等同于违法。

三、必败租赁合同怎么签的

并不存在“必败租赁合同”这种概念。如果你想问的是如何签订租赁合同，以下是一些要点：

（一）合同主体信息明确

1. 出租方和承租方要写明各自的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等，以确保合同主体可识别。

2. 对于个人出租的情况，要确认出租方是否为房屋等租赁物的合法所有人，或者是否得到合法授权进行出租。

（二）租赁物相关情况

1. 详细描述租赁物，如房屋的具体地址、面积、户型、内部设施状况等。

2. 明确租赁物的用途，例如是居住、办公还是商业经营等。

（三）租赁期限、租金及支付方式

1. 确定租赁的起止时间，并且对于续租、提前解约等情况的处理进行约定。

2. 写明租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）以及支付的方式（如现金、银行转账等）。

（四）维修责任

1. 明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，比如正常损耗的维修是出租方负责，还是承租方负责。

（五）违约责任

1. 双方要约定如果一方违反合同约定（如未按时支付租金、未按约定使用租赁物等），应承担何种违约责任，如支付违约金等。

（六）其他条款

1. 可以约定争议解决方式，是选择还是诉讼等。

2. 还可加入一些补充条款，如是否允许转租等。

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