一、租房和租客发生纠纷如何解决

当租房和租客发生纠纷时，可以通过以下方式解决：

1. 协商解决。这是最简便的方式，房东和租客可以就争议事项，如租金调整、房屋维修责任、租赁期限变更等进行面对面的沟通协商，以达成双方都能接受的解决方案。

2. 寻求第三方调解。可以请求居民调解委员会或者其他中立的第三方调解机构介入，这些机构会依据相关和公平公正的原则，促使双方达成调解协议。

3. 依据合同约定仲裁。如果在中有仲裁条款，那么任何一方可以将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决具有法律效力。

4. 诉讼解决。若协商、调解不成，任何一方都可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据事实和法律规定作出判决。在诉讼过程中，双方都需要提供相关证据来支持自己的主张。

二、租房纠纷去哪里协调

如果发生租房纠纷，可以通过以下途径协调：

1. 社区或居委会：这些基层组织可以在一定程度上对租房纠纷进行调解，他们会依据情理和一些基本的公平原则来协调双方的矛盾。

2. 房管局：房管局对相关事务有管理职责，能够在一定程度上处理租房纠纷，尤其是涉及租赁手续、房屋用途等方面的争议。

3. 委员会：这是专门调解民间纠纷的组织，会有专业的调解员按照相关规定和调解程序对租房纠纷进行调解，调解达成的协议具有一定的法律效力。

4. 仲裁机构：如果中有仲裁条款，那么可以将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，并且一裁终局。

三、出租房房屋老化漏水纠纷如何处理

在处理出租房房屋老化漏水纠纷时，可以从以下方面着手。

（一）确定责任主体

1. 如果房屋老化是正常使用损耗导致的，一般由房东负责维修。因为房东有义务提供适租的房屋，保证房屋基本设施能正常使用。

2. 如果是租客使用不当造成房屋漏水，例如私自改造水管导致破裂等，那么租客应承担维修责任并赔偿相关损失。

（二）解决方式

1. 协商解决。房东和租客可以就漏水的维修责任、维修时间、费用承担等进行协商。这是最便捷高效的方式，双方可以根据实际情况达成合理的解决方案。

2. 如果协商不成，可以请求居委会或物业进行调解。他们可以根据实际情况进行调解，促使双方达成一致。

3. 若调解也无法解决纠纷，双方可以根据租赁合同中的约定向仲裁机构申请仲裁或者向法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，需要提供相关证据，如房屋租赁合同、漏水情况的照片、维修记录等，以支持自己的主张。

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