一、房产租赁合同怎么审

审核房产租赁合同可从以下方面着手：

（一）合同主体方面

1. 审查出租方与承租方的身份信息是否准确，包括姓名、号或者等相关证件号码。对于法人或其他组织作为出租方的，要查看其是否有权出租房屋，例如是否为房屋所有权人或者是否有合法的授权。

2. 若涉及共有房产，需要所有共有人同意出租的书面证明或者签字。

（二）房屋基本情况方面

1. 明确房屋的具体地址、面积、户型等基本信息，避免因描述不清产生争议。

2. 核查房屋的产权状况，是否存在抵押、查封等限制交易或影响租赁的情况。

（三）租赁条款方面

1. 租赁期限应明确起止日期，同时关注是否存在续租条款及续租的条件。

2. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付等）必须清晰确定。

3. 关于押金的数额、退还条件等也要有明确规定。

（四）维修与保养方面

1. 明确房屋维修责任主体，一般情况下，非承租方人为损坏的应由出租方负责维修。

2. 特殊设备（如电梯、空调等）的维护保养责任也要加以约定。

（五）违约责任方面

1. 详细列出双方违约的情形以及相应的违约金计算方式。

2. 违约方承担违约责任的范围应明确，包括但不限于直接损失和间接损失等。

二、租赁合同需要怎么签

签订租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确双方当事人信息。包括出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保信息准确无误，这有助于在合同履行过程中进行有效的沟通和责任追究。

2. 租赁物描述。详细写明租赁物的名称、数量、用途、租赁期限等。例如租赁房屋要明确房屋的具体地址、面积、户型等；租赁设备要写明设备的规格型号等关键信息。

3. 租金及支付方式。确定租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付时间和支付方式（如现金、转账等），避免因租金问题产生纠纷。

4. 维修责任。明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，如一般情况下房屋的主体结构维修由出租人负责，承租人合理使用造成的损坏由承租人负责维修等。

5. 违约责任。双方应约定好违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，提前的赔偿责任等。

6. 其他条款。可根据实际情况约定是否允许转租、租赁期满后租赁物的处置等条款。

最后，合同应由双方签字或盖章确认，最好各执一份原件，以保障自身权益。

三、如何申请房租租赁合同

申请房租租赁合同一般有以下步骤：

（一）确定租赁双方信息

1. 明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。

（二）协商租赁条款

1. 租赁房屋的基本情况，如地址、面积、户型等。

2. 租赁期限，确定开始日期和结束日期。

3. 租金金额、支付方式（如按月、按季支付）和支付时间。

4. 房屋用途，例如居住、办公等。

5. 房屋维修责任的划分，一般由双方协商确定哪些由出租方负责，哪些由承租方负责。

（三）拟定合同文本

可以通过以下途径：

1. 自行拟定，按照双方协商好的条款，用书面形式详细记录下来。

2. 使用管理部门提供的标准合同模板，按照要求填写相关内容。

（四）签字确认

1. 双方仔细阅读合同条款，确保无异议后，在合同上签字或者盖章，合同即生效。

需要注意的是，为了保障双方权益，在签订租赁合同前，承租方可以查看明等相关证件，确保出租方有权出租该房屋。

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