一、法院查封房产租赁合同怎么写的

在法院查封房产的情况下，租赁合同应包含以下关键内容：

**合同双方信息**：明确出租方（即使房产被查封，仍需注明产权人等相关信息）和承租方的姓名、号、联系方式、住址等。

**房产基本情况**：详细描述租赁房产的具体位置、面积、户型、房屋结构等信息，确保准确无误。

**租赁期限**：约定租赁的起止时间，需注意不得违反法律规定及法院查封的相关限制。

**租金及支付方式**：明确租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付等）以及支付方式（如银行转账、现金支付等）。

**查封情况说明**：在合同中特别注明该房产已被法院查封的事实，告知承租方可能存在的风险，如房产可能被依法处置等。

**权利义务及违约责任**：明确双方在租赁期间的权利和义务，如承租方对房屋的合理使用义务，出租方应保证承租方在租赁期内的正常使用（在法律允许范围内）。同时，约定双方违反合同约定时应承担的违约责任。

**争议解决条款**：约定若发生争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

二、单方面违约怎么处理的

在租房合同中，若一方单方面违约，需根据具体情况和合同约定来处理：

若承租人单方面违约，比如未经出租人同意擅自转租、擅自改变房屋用途等。出租人有权，并要求承租人承担违约责任。违约责任通常包括赔偿损失，损失范围可能涵盖因违约行为导致的房屋空置损失、修复费用等。同时，承租人需按合同约定支付违约金，若违约金不足以弥补出租人的损失，还应补足差额。

若出租人单方面违约，例如未按约定提供房屋设施或提前收回房屋等。承租人可要求出租人继续履行合同，若无法继续履行，可要求解除合同，并要求出租人承担违约责任。承租人同样可主张赔偿损失，如因房屋问题导致的额外生活成本增加等，以及按照合同约定要求出租人支付违约金。

总之，在处理租房合同单方面违约问题时，应依据合同条款，遵循法律规定，以维护自身合法权益。

三、什么样的租房合同具有法律效益

一份具有法律效力的租房合同，通常需满足以下条件：

（一）合同主体适格。出租人与承租人都应具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如，年满18周岁的成年人，或者16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人等。

（二）合同内容合法。合同条款不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。租金的约定应合理，租赁用途需合法，不得将房屋用于违法犯罪活动等。

（三）意思表示真实。双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。比如，一方不能通过隐瞒房屋重大瑕疵等手段诱使另一方签订合同。

（四）合同形式符合要求。一般来说，书面形式更为稳妥，明确约定租赁双方的权利义务，包括租赁期限、租金及支付方式、维修责任等重要事项。

最后，合同签订过程符合法定程序。例如，双方需亲自签字或盖章确认，若委托他人签订，需有合法有效的授权。

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