一、如何编辑房屋租赁合同

编辑房屋租赁合同需要注意以下几个方面：

（一）明确双方当事人信息

应准确填写出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 详细写明房屋的具体地址、面积、户型等。

2. 描述房屋的附属设施设备，如家具、家电等，并注明其状态是完好还是有损坏情况。

（三）租赁期限与租金

1. 明确租赁的起止日期，精确到年月日。

2. 租金金额要明确，同时约定租金的支付方式（如按月、按季、按年支付）和支付日期。

（四）房屋使用与维护

1. 规定承租方对房屋的使用范围和用途，例如居住、办公等。

2. 明确双方对房屋及附属设施设备的维护责任，正常损耗和人为损坏应区分清楚。

（五）违约责任

列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方提前收回房屋等，并约定相应的违约责任，如支付违约金等。

（六）其他条款

可以添加一些如合同解除的条件、争议解决方式（通常为协商或诉讼）等条款。

二、租赁白合同合法么

白合同通常指的是双方签订但未实际履行，主要用于备案、报税等目的的合同。

如果白合同存在规避、逃避税收或者损害国家、集体或者第三人利益等情形，那它是不合法的。例如，在房屋租赁中，为了少交税款，双方签订一份租金较低的白合同用于备案，而实际按照更高租金的黑合同履行，这种情况下白合同因损害国家税收利益而不合法。

但如果白合同不存在上述违法情形，仅仅是作为一种形式上的补充或者备用合同，并且内容符合法律法规规定，也不损害他人利益，那它是合法的。比如，双方先签订了一份实际履行的（黑合同），而后应管理部门要求又签订一份内容基本一致的白合同用于备案等正规流程，这种白合同是合法的。

三、租赁合同未满怎么退押

在租赁合同未期满时退押有以下几种情况：

（一）协商一致

如果承租人与出租人协商一致解除租赁合同，双方可以就押金退还达成协议。这种情况下，按照双方约定的方式和金额退还押金。例如，双方可能约定扣除一定的清洁费用或按比例退还部分押金。

（二）法定解除

1. 不可归责于承租人的事由导致租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以，要求退还押金。

2. 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同并要求退押。

3. 如果出租人违反合同约定，如未按照约定提供租赁物的维修等服务，承租人有权解除合同并要求退还押金。

如果承租人在没有合法依据的情况下提前解除租赁合同，出租人可能有权扣除全部或部分押金作为违约金。所以，在租赁合同未满想要退押，关键要看是否有合法的解除合同事由或者与出租人协商成功。

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