一、租赁房屋合同怎么审

审查租赁房屋合同可以从以下几个方面着手：

（一）合同主体

1. 确认出租方是否为房屋的合法所有人或有权出租者，比如查看、等相关证明文件，防止无权处分情况发生。

2. 核实承租方的身份信息，确保其具有民事行为能力且身份信息准确无误。

（二）房屋基本情况

1. 明确房屋的具体地址、面积、户型等基本信息，避免因地址模糊等问题产生纠纷。

2. 查看房屋的现状描述，包括装修情况、附属设施设备（如家具、家电等）是否明确列出，并注明其完好程度及使用状态。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限应明确起止日期，是否有续租条款以及续租的条件约定。

2. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）要清晰，同时要规定租金递增的条件（如有）。

（四）房屋用途

合同应明确规定承租方租赁房屋的用途，确保其用途符合规定，并且不得擅自改变用途。

（五）维修责任

分清出租方和承租方关于房屋及其附属设施设备的维修责任，避免日后产生维修费用承担方面的争议。

（六）违约责任

明确双方的违约责任条款，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付房屋等情况的违约金计算方式及责任承担。

二、具有什么效应

租赁合同具有以下重要效应：

（一）债权债务设定效应。租赁合同明确出租人和承租人之间的权利义务关系，承租人有权在租赁期间使用租赁物，出租人有权收取租金，双方形成特定的债权债务关系。

（二）物的使用转移效应。出租人将租赁物的使用权转移给承租人，承租人在约定的期限、范围内合法使用租赁物，满足自身的居住、经营等需求。

（三）财产收益效应。对于出租人来说，通过出租租赁物可以获得租金收入，实现财产的增值收益；对于承租人而言，以相对较小的成本获取租赁物的使用权，满足生产生活需求的同时也在一定程度上节省资金。

（四）对第三人的对抗效应。合法有效的租赁合同在一定情况下对第三人具有对抗效力，例如买卖不破租赁原则，即使租赁物所有权发生转移，承租人在租赁期内的租赁权仍然受到保护。

三、怎么确定租赁合同真假

确定租赁合同真假可从以下方面着手：

（一）形式审查

1. 查看合同文本格式。正规的租赁合同一般排版规范，条款清晰，字体统一。如果存在格式混乱、错字连篇等情况，可能有问题。

2. 检查合同签署部分。合同双方应签字或盖章，签字要清晰可辨，盖章应是的合法公章或者合同专用章。若是自然人签字，要核实签字人的身份与合同中承租人或出租人的身份是否一致。

（二）内容审查

1. 租赁条款合理性。租金金额是否符合市场行情，租赁期限是否合理等。例如明显低于市场租金的合同可能存在虚假性，以达到某种非法目的。

2. 权利义务对等性。双方的权利和义务应基本对等，若一方的权利过大而另一方义务过重，这种合同可能存在虚假成分。

（三）其他方面

1. 可以查询相关房产或租赁物的登记信息。例如房产是否确实处于可租赁状态，有无抵押等限制租赁的情况，若与合同表述不符，可能合同为假。

2. 调查合同双方当事人。看是否存在其中一方根本无能力履行合同或者是虚构身份的情况。

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