一、租赁房屋合同怎么入账的

租赁房屋合同入账主要涉及以下方面：

（一）承租方

1. 支付租金

如果是一次性支付多个期间（例如季度付、半年付或年付）的租金，按照权责发生制原则，不能将全部租金一次性计入支付当期的费用。比如支付一年租金12000元，应在租赁期内按月分摊，每月计入费用1000元（12000÷12）。会计分录为，支付时：借：预付账款12000，贷：银行存款12000；每月分摊时：借：管理费用（或制造费用等，根据房屋用途）1000，贷：预付账款1000。

2. 初始直接费用

对于承租方发生的初始直接费用，如为租赁房屋发生的中介费等，可以直接计入当期损益。例如支付中介费2000元，借：管理费用2000，贷：银行存款2000。

（二）出租方

1. 收到租金

如果是预收款方式，如一次性收到一年租金12000元，应在租赁期内分期确认收入。收到时：借：银行存款12000，贷：预收账款12000；每月确认收入：借：预收账款1000，贷：其他业务收入1000（假设出租房屋为非主营业务）。

2. 出租房屋的折旧等成本

借：其他业务成本，贷：累计折旧（若房屋为固定资产）等相关科目。

二、归谁签

商铺租赁合同通常由商铺的出租方和承租方签订。

从出租方角度看，一般为商铺的所有权人或者经所有权人授权的合法代理人。如果是个人所有的商铺，所有权人自己就可以签订租赁合同。若是、企业等法人组织拥有的商铺，则由有权代表该法人组织的法定代表人或者授权代理人签订。

从承租方角度看，可能是个体工商户、企业或者其他组织等有意租用该商铺用于经营或其他合法用途的主体。在签订合同时，承租方也应当确保签订合同的人有相应的代表权或代理权。签订合同的双方都需要具备相应的民事行为能力，以确保合同的有效性。

三、合同去哪签字

房屋租赁合同的签字地点没有法律的强制性规定。

一般来说，可以在以下地点签字：一是双方当事人方便到达的任何场所，例如在出租房屋内，这样租客可以在查看房屋实际情况后当场签字确认合同内容；二是在双方约定的第三方地点，如中介公司办公室，如果是通过中介促成的房屋租赁交易，中介公司可以提供合同签订的场地并见证签字过程；三是双方各自的办公场所或者住所，如果一方为企业或者单位，在其办公场所签字也是常见的情况。

无论在哪签字，重要的是确保签字过程合法合规，双方都充分理解合同条款内容并且自愿签字，签字后合同即生效（除约定生效条件外）。

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