一、承租人付房租怎么入账的

在会计处理中，承租人支付房租的入账方式需根据租赁的具体情况来确定，主要分为以下两种常见情形：

一是短期租赁或低价值资产租赁。这种情况下，承租人支付房租时，通常将租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。支付房租时，借记“管理费用”“制造费用”“销售费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。例如，企业为办公场地支付当月房租，借记“管理费用——房租”，贷记“银行存款”。

二是融资租赁。融资租赁相对复杂，承租人在租赁期开始日，应当对租赁确认使用权资产和租赁负债。支付房租时，一部分支付额用于减少租赁负债的本金，另一部分作为利息费用计入当期损益。支付租金时，借记“租赁负债——租赁付款额”等科目，贷记“银行存款”科目，同时确认利息费用，借记“财务费用”，贷记“租赁负债——未确认融资费用”。

二、承租人不交房租能否锁门

在承租人不交房租的情况下，是否可以锁门需要分情况看待。

一方面，从合同和法律的角度，在租赁关系存续期间，承租人对租赁房屋享有合法的占有、使用权。未经法定程序和符合法定条件，擅自锁门可能构成对承租人占有、使用权的侵犯。一般应先通过合法的催告程序，书面通知承租人在合理期限内支付租金，给予其必要的准备和补救时间。

另一方面，如果承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金，根据相关法律规定，出租人有权解除。在租赁合同依法解除后，出租人作为房屋所有权人，有权收回房屋，此时锁门等收回房屋的行为是在行使自己的合法权利。

总之，在承租人不交房租时，出租人不能随意锁门，应先履行催告等法定程序。若承租人仍不履行支付租金义务且租赁合同已依法解除，出租人可采取包括锁门在内的合理措施收回房屋。

三、房租逾期违约金如何约定的

房租逾期违约金的约定通常可从以下几方面考虑：

一是违约金的形式。既可以约定为固额，比如明确规定若逾期支付房租，每次需支付固定数额的违约金，如500元等；也可以约定为按逾期金额的一定比例计算，例如按逾期未付房租金额的每日千分之一支付违约金。

二是计算起止时间。一般从房租约定支付期限届满的次日起算，至实际支付房租之日止。例如，房租应于每月10日前支付，若租户15日才支付，那么违约金从11日开始计算至15日。

三是上限约定。为避免违约金过高或过低引发争议，可合理约定违约金上限。比如约定违约金总额不超过合同总租金的一定比例，如20%。

需注意，违约金约定应遵循公平合理原则，不能过高或过低。若约定过高，违约方可能请求适当减少；若过低，受损方也可请求法院适当增加，以保障双方合法权益。

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