一、深圳租赁合同怎么解除

深圳租赁合同的解除主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人协商一致，可以解除租赁合同。这是最简便的方式，只要就的相关事宜达成合意，例如对租金结算、房屋返还时间等达成协议，就可以解除合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害导致租赁房屋严重损坏无法继续使用，双方均有权解除合同。

2. 在租赁期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如租户明确表示不再支付租金，房东就可以解除合同；反之，若房东明确表示要收回房屋不再出租，租户也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如租户迟延支付租金，房东催告后租户仍不支付的，房东可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房东未按约定提供符合要求的房屋，严重影响租户使用的，租户可解除合同。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。

二、怎么续签合同

续签房屋租赁合同可按以下步骤进行：

（一）提前沟通

1. 在原租赁合同到期前，承租人和出租人应提前进行协商。承租人表达续租意愿，出租人考虑是否同意续租。一般建议提前一到三个月进行沟通。

2. 双方协商续租的租金金额、租赁期限等主要条款。租金可能根据市场行情、房屋状况等因素进行调整。

（二）签订续签合同

1. 若双方就续租事宜达成一致，可签订房屋租赁合同续签协议。协议中明确双方当事人信息，包括姓名、号或号等。

2. 注明续租房屋的具体地址、面积等基本信息。

3. 清晰写明续租的期限，起始日期和终止日期。

4. 确定续租期间的租金数额、支付方式（如按月、季度或年度支付）、支付时间等租金相关条款。

5. 其他条款可参照原租赁合同，如房屋的用途、维修责任、违约责任等。

6. 最后双方签字或盖章确认。

三、珠宝租赁合同怎么拟

以下是珠宝租赁合同拟定的一些要点：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名、地址、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）珠宝描述

1. 详细列出所租赁珠宝的种类，如钻石项链、翡翠手镯等。

2. 描述珠宝的特征，包括材质、重量、尺寸、颜色、净度（如果是钻石等有此类标准的）、品牌等关键信息，还可以附上珠宝的鉴定证书编号等。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期。

2. 规定是否有续租的可能以及续租的相关条件，如提前多久提出续租申请、续租的租金计算方式等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是固额或者按照一定的计算方式得出，如按天、按月计算。

2. 说明租金的支付方式，是现金、银行转账还是其他方式，同时规定支付的时间节点，如每月的几号之前支付当月租金。

（五）珠宝的保管与维护

1. 承租方有责任妥善保管珠宝，规定保管的标准，如避免碰撞、防潮等。

2. 明确珠宝的日常维护由哪一方负责，如需清洁、保养等工作。

（六）损坏与赔偿

1. 约定如果珠宝在租赁期间损坏或丢失，承租方需要承担的赔偿责任，赔偿的计算方式可以参照珠宝的市场价值、折旧价值等。

2. 对于正常磨损的界定，避免在这方面产生争议。

（七）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方未按时支付租金、出租方未按时提供珠宝等。

2. 针对违约情形明确违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。

（八）争议解决

可以选择通过协商、或者诉讼的方式解决双方在合同履行过程中产生的争议。

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