一、租赁合同怎么辨真伪

辨别租赁合同的真伪可从以下几方面入手：

1. 合同主体信息。查看出租方和承租方的姓名、号、联系方式等是否完整准确。虚假合同可能存在信息模糊、编造等情况。

2. 合同条款逻辑。真实的租赁合同条款逻辑严谨，例如租赁物的描述会很明确，包括地址、面积、用途等。租金金额、支付方式、租赁期限等条款表述清晰且相互关联合理。而假合同可能存在条款矛盾、缺失关键信息的问题。

3. 签字盖章。正规的租赁合同一般需要双方签字或盖章。签字应是当事人本人笔迹，盖章应为有效的公章或合同专用章。可通过与当事人以往签字样本比对笔迹，或者查询公章备案信息来核实。

4. 合同订立过程证据。真实的租赁合同订立往往伴随着相关的沟通记录，如短信、邮件、聊天记录等提及合同的订立事宜，这些可以辅助证明合同的真实性。

二、委托合同租赁合同区别

委托合同和租赁合同存在以下区别：

（一）合同目的方面

1. 委托合同：目的是委托他人处理事务，受托人按照委托人的指示处理事务，事务的范围非常广泛，可以是民事法律行为，也可以是单纯的事实行为，比如委托他人代为诉讼、委托他人购买物品等。

2. 租赁合同：目的是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金，主要是针对物的使用和收益权的转移。

（二）合同主体的权利义务方面

1. 委托合同：受托人处理委托事务的费用，除合同另有约定外，一般由委托人承担，受托人应按照委托人的要求处理事务，并报告事务处理情况。委托人应当预付处理委托事务的费用，受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。

2. 租赁合同：出租人应按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应按照约定的方法使用租赁物，对租赁物进行妥善保管，按照约定的期限支付租金。

（三）合同的标的方面

1. 委托合同：标的是处理委托事务的行为。

2. 租赁合同：标的是特定的租赁物。

三、租赁合同是和谁签

租赁合同的签订主体主要有以下几类：

1. 出租方：

房屋等不动产的租赁合同中，出租方可以是房屋的所有权人。例如个人业主将自己名下的，此时他作为所有权人有权签订租赁合同。

也可以是经所有权人授权的代理人，比如房屋中介在得到业主授权的情况下，可以代表业主与承租方签订租赁合同。

对于企业或单位的不动产出租，企业或单位作为合法的所有权人或使用人有权签订租赁合同。

2. 承租方：

承租方可以是自然人，例如个人为了居住需求租赁房屋时，以自己的名义签订租赁合同。

也可以是法人或者其他组织，像企业为了办公场地需求租赁写字楼，就以企业法人的名义签订租赁合同。

总之，租赁合同是在出租方和承租方之间签订，双方应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力。

以上是关于租赁合同怎么辨真伪的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。