一、租赁合同如何辨真伪

辨别租赁合同真伪可以从以下方面着手：

（一）合同主体

1. 查看出租方和承租方的身份信息是否完整准确，包括姓名、号或组织机构代码等。虚假合同可能存在模糊不清或编造的主体信息。

2. 核实主体是否具有签订该合同的资格，例如出租方是否为房屋的合法所有人或有权出租者。

（二）合同条款

1. 正常的租赁合同条款应完整，涵盖租赁物的描述（如房屋地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任等。若条款简单、模糊或者存在不合常理之处，可能是假合同。

2. 注意条款之间是否存在逻辑矛盾。

（三）签字盖章

1. 签字或盖章应当清晰、真实。如果是个人签字，可对比平常的签字笔迹；如果是单位盖章，可核实该单位是否确实存在且使用的是合法备案的公章。

2. 查看签字盖章的位置是否符合常规。

（四）合同日期

合同日期应符合逻辑，如租赁开始日期不能晚于签订日期，并且租金支付周期等时间安排应合理。

二、假租赁合同如何调取

如果要调取假租赁合同相关证据，可从以下几方面着手：

（一）向相关部门查询

1. 部门：查询租赁房产的登记信息，比如是否存在与租赁合同约定不符的产权情况、抵押情况等。如果租赁合同显示租赁房产无抵押等权利限制，但实际查询结果相反，可能是假合同的线索。

2. 税务部门：查看租赁相关的税务申报情况。正常租赁一般会涉及到租赁税，如果存在假租赁合同，税务申报可能存在异常，例如未申报或者申报金额与合同约定的租金明显不符等情况。

（二）从合同双方入手

1. 调查出租方：查看出租方是否有出租房屋的资格，比如是否为房屋真正的所有权人或合法使用人。可以要求出租方提供产权证明等相关文件，如果出租方无法提供或者提供虚假文件，租赁合同可能为假。

2. 调查承租方：了解承租方租赁房屋的实际用途是否与合同约定相符。如果承租方实际用途与合同所写完全不同，这也可能暗示合同存在虚假性。同时可以查看承租方支付租金的记录等财务信息，如果租金支付情况异常，例如未实际支付或者支付金额与合同不符，也是可疑之处。

三、学位租赁合同怎么解除

学位租赁合同的解除主要有以下几种方式：

（一）协商解除

如果双方能够就达成一致意见，这是最便捷的方式。双方可以就解除的时间、已履行部分的处理、是否有补偿等事项协商确定，然后签订解除协议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免的情况，导致学位租赁无法继续，双方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如出租方明确表示不再提供学位租赁，承租方可以解除合同并要求赔偿损失。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如出租方迟延交付学位的使用权益，经承租方催告后仍未履行，承租方可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如出租方将学位另租他人等违约行为。

解除学位租赁合同时，应当以书面形式通知对方，并留存相关证据。

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