一、房屋租赁没有合同合法吗

房屋租赁没有合同是存在一定风险且不完全符合法律规范要求的。

一方面，从合法角度看，在一些短期租赁且双方对租赁事宜没有争议的情况下，口头约定也可能被视为有效租赁关系，但这在发生争议时很难举证。例如，租客说租金是每月1000元，房东说每月1500元，没有书面合同难以确定真实情况。

另一方面，长期租赁或者涉及复杂租赁条款的情况，没有书面合同容易引发诸多问题。比如房屋设施的维护责任、租赁期限的界定、租金的调整方式等都难以明确。一旦产生纠纷，双方权益都难以得到有效保障，因为没有书面合同，在审理时也难以准确判定双方的权利义务关系。所以为了保障双方权益，最好签订书面的房屋租赁合同。

二、房屋租赁合同企业怎么签

企业签订房屋租赁合同，可按以下步骤进行：

1. 明确合同主体：合同中要准确写明出租方和承租方（企业）的名称、地址、联系方式等信息，确保双方主体身份清晰。

2. 房屋基本情况：详细描述租赁房屋的地址、面积、房型结构、附属设施设备等情况，可通过附图、附件等形式加以明确，避免后期产生争议。

3. 租赁用途：明确企业租赁该房屋的用途，例如办公、仓储等，用途应符合规定和房屋性质。

4. 租赁期限：确定租赁的起始日期和终止日期，同时约定续租、提前解约等相关事宜的处理方式。

5. 租金及支付方式：明确租金金额、支付周期（如按月、季度、年）、支付方式（如银行转账、等），以及是否有租金调整机制等。

6. 房屋维修责任：划分出租方和承租方对于房屋及其附属设施设备维修、保养的责任范围。

7. 违约责任：约定双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

8. 争议解决：可约定发生争议时通过或者诉讼的方式解决。

在签订合同前，企业应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。

三、备案怎么解除的

解除备案租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

1. 双方当事人可以通过协商一致的方式解除已备案的租赁合同。这种情况下，双方需要签订解除协议，明确表示双方同意解除租赁合同，并就解除后的相关事宜，如已付租金、押金的退还，房屋的交接等作出约定。

2. 在签订解除协议后，双方可持解除协议等相关材料到相关部门办理租赁合同备案的解除手续。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害被严重损毁无法使用，这种情况下，受不可抗力影响的一方可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方就有权解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租方迟延支付租金，经出租方催告后仍不支付，出租方可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

5. 当出现法定解除情形时，解除权人可以通知对方解除合同，之后同样需办理备案解除手续。

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