一、租赁合同能约定吗

租赁合同当然可以进行约定。

在租赁合同中，双方当事人有广泛的约定权利。首先，租赁物的相关情况可约定，例如租赁房屋的具体位置、面积、用途等，这有助于明确租赁的基本标的。其次，租赁期限能够约定，确定租赁关系存续的时间范围，短租、长租等不同需求可通过约定体现。再者，租金及其支付方式和时间也属于可约定内容，比如是按月支付还是按季度支付，现金支付还是银行转账支付等。还有关于租赁物的维修责任，可约定由出租人还是承租人承担，或者双方按一定比例分担。同时，合同的解除条件也可约定，在符合特定情形时双方可解除租赁合同。但是，这些约定不得违反法律法规的强制性规定，否则可能导致约定无效。

二、厂房能否分割租赁合同

厂房能否分割租赁合同需要从多方面来看。

从法律规定角度，如果厂房在建设规划、产权登记等方面允许分割使用且符合相关安全、消防等标准，那么原则上可以进行分割租赁。例如，有些大型厂房在设计和建造时就考虑到了可以分割为不同区域出租给多个租户，这种情况下分割租赁合同是可行的。

从合同约定角度，如果厂房所有人与承租人在合同中明确约定可以进行分割租赁，并且对分割租赁的相关事宜如费用分担、区域划分、各方权利义务等作出详细规定，那么这样的分割租赁也具有法律效力。

然而，如果厂房的分割会违反建设规划用途、损害公共利益或者影响其他相邻关系人的权益，例如分割后影响消防通道、不符合环保要求等，那么这种分割租赁合同就是不合法的。

三、如何制定钢管租赁合同

制定钢管租赁合同可参考以下要点：

（一）合同双方基本信息

应明确出租方和承租方的姓名或名称、地址、联系方式等，确保双方身份可识别。

（二）钢管描述

1. 详细列出钢管的规格、型号、数量，例如直径、壁厚等具体参数，必要时可附上清单。

2. 说明钢管的质量标准，是全新还是二手，以及应符合的行业规范。

（三）租赁期限

1. 明确租赁起始日期和结束日期。

2. 对逾期归还钢管的处理作出约定，如租金计算方式、违约责任等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的计算标准，按日、月或其他周期计算。

2. 明确租金的支付方式，是现金、转账还是其他方式，以及支付的具体时间节点。

（五）钢管的交付与归还

1. 约定交付的地点、方式，如送货上门或承租方自提。

2. 说明归还时钢管的验收标准，如有损坏或缺失如何赔偿。

（六）维修与保养

明确租赁期间钢管的维修保养责任是由出租方还是承租方承担。

（七）违约责任

1. 列出双方可能的违约情形，如承租方未按时支付租金、出租方未按时提供钢管等。

2. 针对不同违约情形规定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（八）争议解决

约定双方发生争议时的解决方式，如协商、或诉讼。

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