一、租赁合同能约定管辖吗

租赁合同可以约定管辖。根据相关法律规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

在租赁合同中约定管辖，具有一定的优势。一方面，当事人可以根据自身的便利和实际情况，选择更有利于自己的管辖法院，节省诉讼成本和时间。例如，选择距离自己较近或者对相关法律适用更为熟悉的法院。

不过，在约定管辖时也需要注意一些问题。首先，约定必须采用书面形式，口头约定是无效的。其次，约定的管辖法院必须与争议有实际联系，不能随意指定与案件毫无关联的法院。最后，不能违反级别管辖和专属管辖的规定，比如涉及不动产的租赁纠纷，由不动产所在地法院专属管辖，此时不能另行约定其他法院管辖。总之，租赁合同中合理约定管辖有助于纠纷的高效解决。

二、永久租赁合同是有效合同吗

永久租赁合同通常是。

从法律规定来看，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定是为了维护租赁市场的稳定和交易秩序，避免因过长的租赁期限导致所有权的虚化以及对后续交易产生不合理的限制。

永久租赁合同违背了法律关于租赁期限的强制性规定。租赁合同本质上是一种债权债务关系，旨在规范一定期限内出租人与承租人之间对租赁物的使用、收益等权利义务。若允许永久租赁，将使租赁关系处于一种不确定和不稳定的状态，也可能影响租赁物的正常流转和价值实现。

不过，若合同中虽有“永久租赁”字样，但实质是对租赁物的转让等其他法律关系的约定，且符合相关法律规定的，则应根据其真实意思和具体情况来认定合同的性质和效力。

三、永久租赁合同是不是有效

永久租赁合同通常是无效的。具体分析如下：

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据我国法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

法律作出这样的规定，主要是考虑到租赁物的使用价值会随着时间推移而逐渐损耗，同时也为了平衡出租人和承租人的利益关系，避免因过长的租赁期限导致不合理的权利义务分配。

所以，所谓的永久租赁合同中，超出二十年租赁期限的部分不具有法律效力。在实际签订租赁合同时，双方应遵守法律规定的租赁期限限制，合理确定租赁期限，以保障双方的合法权益。若对租赁期限存在疑问或涉及相关纠纷，可通过合法途径解决。

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