一、房屋租赁是否需要合同

房屋租赁最好签订合同。

从法律角度看，虽然口头约定在一定情况下也可成立租赁关系，但合同具有诸多重要意义。其一，合同明确双方的权利义务，例如租金金额、支付方式、租赁期限等，能有效避免日后双方就这些基本事项产生争议。其二，在发生纠纷时，合同是最有力的证据。比如一方违约，守约方可以依据合同条款追究其违约责任。其三，对于一些特殊情况，如房屋的维修责任、是否可以转租等，合同也能够清晰地作出约定。没有书面合同的情况下，一旦产生争议，确定双方的责任和义务会变得十分复杂且困难，可能导致双方权益无法得到有效保障。

二、如何谈租赁铺面合同

谈租赁铺面合同需要注意以下方面：

（一）铺面基本情况

明确铺面的具体位置、面积大小、内部结构等。例如，要精确到铺面的门牌号、具体的楼层和房间号，面积测量的标准等，避免后期产生争议。

（二）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和结束日期。

2. 考虑是否有续租的条款，续租的条件、租金涨幅等如何约定。

（三）租金及支付方式

1. 租金数额要明确，同时要规定租金是否含税。

2. 支付方式方面，是现金、转账还是其他方式，并且确定支付的周期，例如是按月、按季还是按年支付。

（四）用途

约定铺面只能用于特定的合法用途，防止承租方将铺面用于违法或不符合约定的经营活动。

（五）维修责任

明确哪些部分由出租方维修，哪些由承租方维修，如房屋主体结构一般由出租方负责维修，而承租方可能负责内部设施的维修。

（六）违约责任

1. 规定双方如果违反合同约定应承担的责任，例如逾期支付租金的违约金计算方式。

2. 若一方提前解约，应承担何种赔偿责任等。

三、在谁手里

仅根据你这一句话很难确切知道租赁合同在谁手里。如果是正常签订的租赁合同，可能在合同签订的双方手里都有副本。一般来说，出租方和承租方都会各自持有一份租赁合同，以便在租赁期间作为双方权利和义务的依据。例如，在房屋租赁中，房东和租客都会持有租赁合同。如果是通过中介机构达成的租赁关系，中介可能也会留存一份租赁合同副本，但这并不是普遍必须的情况。也存在一些特殊情况，比如一方故意隐瞒或扣留合同，这种行为如果损害了另一方的权益是不合理的，权益受损方可以通过法律途径解决，例如要求对方提供合同副本或者通过其他证据证明双方的租赁关系和约定内容。

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