一、租赁是否必须要合同负债

在租赁业务中，并非必须有合同负债。

从会计处理角度看，合同负债是指企业已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务。对于经营租赁来说，如果是短期租赁且采用简化处理的情况下，不涉及合同负债的确认。例如，租赁期不超过12个月的设备租赁，承租人可以直接将租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益，无需确认合同负债。

而对于融资租赁或者经营租赁中采用类似融资租赁处理方式的部分，重点在于确认租赁负债等相关概念，和合同负债也不是必然联系。

总之，租赁是否涉及合同负债要依据租赁的类型、会计处理方法等多种因素综合判断。

二、租房怎么有的

要订立租赁合同，可按以下步骤进行。

（一）确定合同双方

明确出租方（房东）和承租方（租客）的身份信息，包括姓名、号等基本信息，必要时还可留存联系方式。

（二）明确租赁房屋信息

1. 详细地址，精确到门牌号等。

2. 房屋面积、户型结构等基本情况。

3. 房屋内的配套设施设备，如家具、家电等情况，最好列出清单。

（三）约定租赁条款

1. 租赁期限，起始日期和终止日期需明确。

2. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付等）。

3. 押金金额及退还条件。

（四）其他条款

1. 房屋的用途，例如居住、办公等。

2. 维修责任，一般非人为损坏由房东负责，人为损坏由租客负责。

3.违约责任，如一方违反合同约定应承担的责任。

在确定以上各项内容后，双方可书面拟定合同条款，签字或盖章确认，如有必要还可进行。

三、有房证怎样办租赁合同

办理租赁合同，在有的情况下，按以下步骤进行：

（一）准备材料

1. 房产证原件及复印件，这是证明房屋所有权的关键材料。

2. 身份证原件及复印件，用于表明出租人的身份信息。

（二）合同拟定

1. 明确租赁双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系电话等。

2. 确定租赁房屋的具体位置、面积、户型等详细信息。

3. 约定租赁期限，要明确起始日期和结束日期。

4. 写明租金金额、支付方式（如按月、按季支付等）以及押金金额。

5. 规定双方的权利和义务，例如出租人需保证房屋能正常使用，承租人需爱护房屋等。

（三）办理备案（部分地区要求）

1. 携带拟定好并签字的租赁合同、房产证、身份证等材料前往当地的房地产管理部门。

2. 按照要求填写相关的备案表格，提交材料进行备案登记。这一步不是所有地方都强制要求，但备案后能更好地保障双方权益。

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