一、租赁合同终止如何清场

租赁合同终止后的清场主要涉及以下方面：

（一）通知与协商

1. 出租方应按照租赁合同约定，提前通知承租方清场的时间、要求等相关事宜。双方可以就清场的具体流程、物品搬离的期限等进行协商，尽量达成一致意见，避免产生不必要的纠纷。

2. 如果承租方存在未按照约定支付租金、损坏租赁物等违约行为导致，出租方在通知中应明确指出违约事项及相关的法律后果。

（二）物品处理

1. 承租方应在规定时间内将自己的物品搬离租赁场地。对于承租方遗留的物品，如果双方没有事先约定，出租方可以要求承租方限期取回，否则可能按照无主物处理，但在处理时应遵循合理的程序，如进行等，以避免日后产生争议。

2. 对于附着在租赁物上的承租方添附物，若未经出租方同意，承租方应自行拆除并恢复租赁物原状；若添附物经出租方同意且无法拆除或者拆除会严重损害租赁物价值的，双方可以协商折价处理。

（三）场地交接

1. 承租方完成清场后，双方应进行场地交接，共同检查租赁物的状态、数量等是否符合租赁合同的约定。

2. 交接完成后，双方应签署交接文件，明确表明租赁合同已经终止，场地已经按照约定完成清场和交接手续。

二、合同怎么分类

房屋租赁合同可按多种方式分类。

按租赁房屋的用途分类：

1. 居住用房租赁合同，主要用于满足承租人居住需求，这类合同在租金、租赁期限、居住人数限制等方面有特殊规定，以保障居民基本居住权益。

2. 商业用房租赁合同，用于商业经营活动，例如开设店铺、办公等。租金通常会与商业效益挂钩，租赁期限可能较长且附带一定的装修期等特殊条款，以适应商业经营筹备的需求。

按租赁期限分类：

1. 定期租赁合同，明确约定了具体的租赁期限，期限届满时合同终止，如需续租需重新协商签订合同或按照合同约定的续租条款执行。

2. 不定期租赁合同，没有明确约定租赁期限或者租赁期限约定不明确，双方可随时，但需在合理期限之前通知对方。

三、租房怎样办理租赁合同

办理房屋租赁合同一般有以下步骤：

1. 确定租赁双方。出租方需提供明等能证明有权出租房屋的材料，承租方要提供明等。

2. 协商租赁条款。包括房屋地址、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、押金数额、房屋维修责任等。

3. 拟定合同文本。可以使用住房和城乡建设部门制定的示范文本，也可自行拟定，但要包含法定必要条款。

4. 双方签字确认。确保双方在合同上签字或盖章，若有代理情况，要有合法的代理授权手续。

5. 备案（部分地区要求）。在一些城市，需要将租赁合同到当地房地产管理部门进行备案登记，备案时可能需要提交相关材料如租赁合同、双方身份证明等。

6. 留存合同副本。租赁双方各自留存合同副本，以备后续可能出现的争议解决或查询使用。

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