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租赁合同到期怎样续签

合飞律师3周前 (04-10)普法百科2

一、租赁合同到期怎样续签

租赁合同到期后要续签,可以参考以下步骤:

1. 双方协商。出租方和承租方应就续租相关事项进行协商,包括续租的期限、租金数额及支付方式等关键条款。如果原租赁合同中有约定优先续租权的,承租方可以依据此条款要求续租。

2. 达成一致后签订书面合同。双方就续租的各项条款达成一致意见后,需要签订新的租赁合同。新合同应明确双方当事人信息、租赁物的描述、续租期限、租金标准、租金支付时间与方式、双方的权利和义务、违约责任等重要内容。书面合同有助于保障双方权益,避免日后可能产生的纠纷。

3. 办理相关手续(如有需要)。例如,对于一些特殊租赁物,如涉及到登记备案的,要按照规定办理相关的续租登记备案手续。

二、租赁合同以什么金额贴花

租赁合同属于应税凭证。租赁合同的贴花金额按照租赁金额的千分之一贴花。

需注意,如果税额不足1元的按1元贴花。例如,一份租赁合同的租赁金额为800元,按照千分之一计算应额为0.8元,但此时应按1元贴花。同时,租赁合同的租赁金额为合同中约定的租金总额,如果合同中存在分期支付租金的情况,也是按照租金总额来计算印花税贴花金额的。

三、租赁合同信息可以改吗

租赁合同信息在一定条件下是可以改的。

如果双方协商一致,当然可以对租赁合同的相关信息进行修改。例如租金金额、租赁期限、租赁用途等条款,只要出租方和承租方达成新的合意,就能够修改。修改后最好以书面形式确定下来,如签订补充协议,明确修改的内容、生效时间等相关事项。

但如果是单方面想要修改,在没有法定情形或者合同约定情形下是不可以的。比如,一方不能擅自提高租金或者缩短租赁期限。不过,在某些法定情形下,一方可以请求或机构变更合同信息,像发生不可抗力致使合同目的不能实现或者继续按照原合同履行显失公平等情况。

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