一、什么是租赁合同租赁备案

租赁合同租赁备案是一种对房屋租赁合同进行登记存档的制度。

（一）目的意义

1. 管理方面，有助于政府部门对租赁市场进行管理和规范，了解房屋租赁的实际情况，包括租赁房屋的数量、分布等信息，以便制定相关政策。

2. 保障权益，对租赁双方权益有一定保障。对于承租人来说，备案后的租赁合同在办理、子女入学等事务时可能会被要求提供，是其合法租赁居住的证明；对于出租人来说，备案在解决租赁纠纷时可提供官方登记的合同依据。

（二）办理流程

一般需要租赁双方携带明、明、租赁合同等相关材料到当地房地产管理部门或其指定的机构办理。相关部门会对材料进行审核，符合条件的予以备案登记，并出具备案证明。

（三）法律效力

虽然租赁合同在双方签字后即成立生效，但租赁备案在某些情况下会增强合同的公信力和对抗效力，例如在涉及房屋买卖不破租赁的情形中，备案的租赁合同更能有效保障承租人的权益。

二、租赁合同区别

租赁合同和买卖合同存在以下区别：

1. 目的方面。租赁合同的目的是承租人获得租赁物的使用、收益权，在租赁期间届满时需返还租赁物。而买卖合同的目的是买受人取得标的物的所有权，无需再返还标的物。

2. 权利转移情况。在租赁合同中，租赁物的所有权始终归出租人，承租人仅有使用、收益权。买卖合同中，标的物的所有权自交付或办理相关手续后由出卖人转移至买受人。

3. 合同履行内容。租赁合同中，承租人需按约定使用租赁物、支付租金等。买卖合同中，买受人主要义务是支付价款，出卖人则要交付符合约定的标的物并转移所有权。

4. 期限影响。租赁合同有租赁期限限制，期限届满（特殊情况除外）。买卖合同一般没有类似的期限约束，一旦履行完毕所有权转移等主要义务，合同基本完成使命。

三、新租赁准则租赁合同怎么签

新租赁准则下签订租赁合同需要注意以下几点：

（一）租赁的识别

1. 明确合同是否包含租赁成分。如果合同让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，就包含租赁。例如，租用办公场地，在租赁期内有权使用该场地办公，这就是包含租赁成分的合同。

2. 区分租赁和服务合同。若合同主要是获取另一方提供的服务而非使用已识别资产的权利，就不是租赁合同。

（二）租赁期的确定

1. 确定不可撤销的租赁期间。这包括合同明确的固定租赁期，以及根据续租选择权、终止租赁选择权等合理确定会续租或不会提前终止的期间。

2. 考虑续租选择权、购买选择权等条款对租赁期的影响。如果承租人合理判断会行使续租选择权，那么续租期间应纳入租赁期。

（三）租金及相关条款

1. 明确租金的支付方式、金额、支付频率等。例如是按月支付还是按季支付，租金是否固定或者是否有根据某些指数调整的条款。

2. 规定租赁开始日、租赁到期日等重要时间节点与租金支付的关联。

（四）租赁资产的维护与使用

1. 明确租赁双方对于租赁资产维护、保养的责任。例如是由承租人负责日常维护，还是出租人承担。

2. 确定承租人对租赁资产的使用范围和限制，避免在使用过程中产生纠纷。

以上是关于什么是租赁合同租赁备案的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。