一、标准库房租赁合同

标准库房租赁合同通常应包含以下重要条款：

（一）当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、地址等基本信息，以便在合同履行过程中能够顺利沟通及确定责任主体。

（二）库房基本情况

1. 详细描述库房的位置，包括所在地址、库房的具体编号等。

2. 库房的面积大小、结构（例如是平房还是多层建筑中的某一层等）、附属设施（如是否有装卸平台、通风设备等）。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和终止日期。

2. 对于续租的相关约定，如在租赁期满前多久承租方应提出续租申请，续租时租金的调整方式等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的具体金额，可以是每月、每季度或者每年的租金数额。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，同时规定支付的时间节点，例如每月的几号之前支付当月租金。

（五）库房的使用用途

约定承租方只能将库房用于合法的、约定的用途，不得擅自改变用途。

（六）维修责任

1. 明确库房主体结构等由出租方负责维修的范围。

2. 承租方负责日常维护以及因自身使用不当造成损坏的维修责任。

（七）违约责任

规定双方如果违反合同约定应承担的违约责任，如支付违约金的数额或者计算方式等。

（八）合同的解除

1. 约定在何种情况下双方可以，如一方违约达到何种程度。

2. 解除合同的程序，例如是否需要书面通知等。

二、店铺租赁合同如何补充

店铺租赁合同的补充可以从以下几个方面着手：

（一）明确补充合同的目的。如果是对原合同租赁期限进行变更，要清楚写明新的起始和终止日期；若是租金调整，要确定调整后的金额、支付方式和周期。

（二）补充维修责任条款。例如详细规定店铺哪些部分由出租方负责维修，哪些由承租方负责，维修的时间限制以及维修费用的承担方式。

（三）增加特殊情况条款。像遇到不可抗力（如自然灾害、政府征收等）时，双方的权利和义务，包括租金是否减免、合同是否解除等情况。

（四）关于转租规定。如果原合同未涉及转租或者需要修改转租规定，可以补充能否转租、转租的条件以及出租方对转租的监督权利等内容。

（五）补充违约责任条款。明确双方在违反补充合同条款时应承担的责任，如违约金的数额或者计算方式等。

在补充店铺租赁合同时，双方应当协商一致，并且补充合同的内容要符合的规定。补充合同一旦签订，就具有与原合同同等的法律效力。

三、合同认定无效

房屋租赁合同认定无效主要有以下几种情形：

一是主体不适格。例如出租人不是房屋的所有权人，也没有合法的出租授权，这种情况下签订的租赁合同无效。

二是内容违法违规。比如合同约定的用途是用于从事违法犯罪活动，像将房屋租给他人进行赌博等非法经营，或者违反了一些强制性的房屋租赁管理规定，如不符合当地关于房屋最小出租面积的规定等。

三是恶意串通损害他人利益。承租人和出租人故意勾结，损害房屋共有人或者第三人的合法权益，例如为了逃避债务而虚假签订租赁合同等。

一旦房屋租赁合同被认定无效，双方应根据过错程度承担相应责任。因取得的财产应当返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

以上是关于标准库房租赁合同的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！