一、租赁合同怎么签避坑

签订租赁合同时，可从以下方面避坑：

1. 明确租赁双方身份信息。包括姓名、号、联系方式等，确保信息准确无误，以避免后期出现纠纷时无法准确联系或确定责任主体。

2. 详细描述租赁物。例如租赁房屋时，要写清房屋地址、面积、房型、附属设施等内容。如果是租赁设备，要明确设备的规格、型号、性能状况等。

3. 租金条款需谨慎。明确租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等），是否有递增情况及递增的标准也要注明。

4. 租赁期限规定清晰。包括起始日期和终止日期，避免出现期限不明导致的争议。

5. 维修责任划分。要确定是由出租方还是承租方负责租赁物的维修，在租赁期间出现故障等情况时，责任方应承担相应的维修义务。

6. 违约责任。明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，提前的赔偿责任等。

二、怎么查厂房的租赁合同

查询厂房租赁合同，可从以下几方面着手：

（一）自身留存资料查找

如果是，先查看自己的文件档案。例如，企业的行政部门或个人的重要文件保管处，看是否有纸质合同文本。同时，检查电子邮箱，很多时候合同会以电子文档形式发送保存。

（二）向合同相对方查询

联系与您签订租赁合同的另一方，如厂房的出租方或者承租方（取决于您的身份），请求其提供租赁合同副本。

（三）财务部门

对于企业而言，财务部门可能留存有与厂房租赁相关的财务资料，其中可能包含租赁合同，因为租金收付等财务往来往往与合同相关联。

（四）相关登记备案部门（若有备案情况）

部分地区会要求厂房租赁合同进行备案登记，可到当地的管理部门或者部门查询备案记录，从中获取租赁合同内容。

三、租赁合同解除要什么证明

租赁合同解除需要的证明视解除方式而定。

（一）协商解除

1. 双方签订的解除租赁合同协议书。这是最直接有效的证明，协议书中应明确双方自愿解除租赁合同的意愿、解除日期、双方的权利义务等内容。

2. 若通过信件、短信或电子邮件等方式协商解除的，相关的往来信件、短信记录、邮件内容等可作为证明，但需确保其真实性和完整性。

（二）法定解除

1. 判决书或机构的裁决书。如果是因为一方违约或符合法定解除条件，另一方通过诉讼或仲裁解除合同，那么法院或仲裁机构的生效法律文书就是租赁合同解除的有力证明。

2. 符合法定解除情形的相关证据。例如因不可抗力致使不能实现合同目的的证据（如自然灾害导致租赁房屋严重损坏无法使用的证明材料）；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的证据（如一方明确表示不再支付租金的书面通知或聊天记录等）。

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