一、房屋租赁合同怎么避坑

在签订房屋租赁合同中，可从以下方面避坑：

（一）合同主体方面

要核实房东身份，查看与是否一致，确保房东是房屋的合法所有者或有权出租者。如果是中介出租，要查看中介的等相关资质，避免与无资质中介签订合同。

（二）房屋状况相关

1. 明确房屋的具体地址、面积、户型等基本信息，防止实际交付与约定不符。

2. 仔细检查房屋设施设备，列出清单并注明状态，像家具家电等，明确损坏维修责任归属，是房东负责还是租户负责。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限要明确起止日期，避免模糊表述。

2. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）都要清晰约定。同时要约定租金是否有递增，递增的比例和时间节点等。

（四）违约责任方面

双方应明确各自的违约责任，如房东提前收回房屋或租户提前退租的赔偿标准等，这样可在发生争议时有据可依。

（五）其他事项

合同中应约定房屋的用途，是否可以转租等情况，避免后期产生纠纷。

二、自己怎么搞

要自己搞租赁合同，可以从以下几个方面着手。

一是明确合同双方的基本信息，包括出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系地址、联系电话等，这有助于在合同履行过程中方便双方联系以及确定主体身份。

二是详细描述租赁物的情况，例如房屋的话要写明具体地址、房屋面积、户型结构、屋内设施设备等；若是车辆租赁，要写清楚车辆品牌、型号、车架号等，明确租赁物的状态和范围。

三是约定租赁期限，包括起始日期和终止日期，要精确到日，避免模糊表述。

四是确定租金及支付方式。租金数额要明确，支付方式可以是现金、银行转账等，同时要约定支付的周期，如按月支付还是按季支付。

五是规定双方的权利和义务。比如出租方要保证租赁物能正常使用，承租方要合理使用并妥善保管租赁物等。

六是违约责任条款。如果一方违反合同约定，应承担怎样的责任，例如支付违约金等。

最后，双方签字或者盖章确认合同内容，合同一式两份，双方各执一份。

三、租赁合同用什么软件

在选择用于租赁商铺合同的软件时，可以考虑以下几种类型：

（一）办公软件

1. 微软的Word：这是一款功能强大且广泛使用的文字处理软件。它提供了丰富的模板，可以方便地创建、编辑租赁商铺合同。用户能够根据具体需求对合同条款进行详细撰写、排版，还能插入表格等元素。

2. Wps文字：与Word类似，WPS文字也有大量的合同模板可供选择，操作较为简便，适合大多数用户。它还支持云存储，方便在不同设备上查看和编辑合同。

（二）合同管理软件

1. 法大大：专门用于电子合同的签订与管理。除了可以创建租赁合同模板外，还具备电子签名、合同存证等功能，确保合同的法律效力和安全性。

2. 上上签：提供合同模板库，能满足租赁商铺合同的撰写需求。其优势在于合同审批流程的设置，可以提高合同签订的效率并保证合规性。

（三）法律数据库软件

例如北大法宝等，这些软件不仅可以提供一些标准的租赁合同模板，还能查询与商铺租赁相关的，有助于在撰写合同时确保条款的合法性。

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