一、房产证名字先后顺序有什么关系吗

房产证名字先后顺序通常没有实质性的法律关系。具体分析如下：

- 权益平等：在共同共有情况下，不论名字先后，所有共有人对房产享有平等的权益。比如夫妻共同共有房产，无论谁的名字在前，双方都平等地享有该房产的所有权，在处分房产时需双方共同同意。

- 份额约定：若共有人对房产有明确的份额约定，如按份共有，权益份额是按照约定确定的，而非依据名字顺序。例如三人按份共有房产，分别约定份额为30%、30%、40%，名字先后不影响各自份额。

- 权利行使：在行使与房产相关的权利时，如抵押、出租等，需按照共有人之间的约定或法律规定进行，名字顺序不影响权利的行使和义务的承担。

不过，在一些地方的传统观念或习惯中，可能会对名字顺序有所偏好，但从法律层面看，房产证名字先后顺序不产生关键影响。

二、房产证年限70年到期了怎么办理

房产证到期后，一般有以下处理方式及办理情况：

一是自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这种情况下，不需要业主主动申请，会自动延续，保障业主对房屋的合法权益。

二是补缴。虽然目前法律规定自动续期，但对于是否需要补缴土地出让金以及如何补缴尚未有明确的统一规定。在实际操作中，可能会根据不同地区的政策和具体情况来确定。如果需要补缴，相关部门会制定具体的补缴标准和程序，一般会考虑土地的市场价值等因素。

三是关注政府政策。政府会根据社会发展和土地利用的实际情况，出台相应的政策来规范和处理产权到期问题。业主应密切关注当地政府的相关政策动态，按照政策要求办理相关手续。

总之，目前住宅70年产权到期不必过于担忧，后续的办理会依据法律和政策逐步明确和规范。

三、房产证没有办下来如何过户给子女

在房产证尚未办下来的情况下，要将房产过户给子女，存在一定难度，但可通过以下方式尝试解决：

一是通过赠与方式。尽管没有房产证，但父母和子女可签订赠与协议，明确约定将该房产赠与子女。协议应包含房产的具体位置、面积等详细信息，双方签字确认。待后续下来后，再依据赠与协议，办理房产过户登记手续，将房产正式过户到子女名下。

二是继承方式（适用于特定情况）。若存在符合条件的情形，比如父母一方或双方离世等，子女可通过继承程序取得房产。不过此方式需按照法定继承的相关规定，提供相应的证明材料，如等，在时，一并将房产过户至子女名下。

需要注意的是，在房产证未办下来前，这些方式并不能直接完成房产的过户登记，只是为后续过户做好准备，房产所有权的转移最终仍需以办理房产登记手续为准。

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