一、房屋租赁合同能否终止

房屋租赁合同可以终止。以下是一些常见的终止情形：

（一）协商一致

双方当事人协商达成一致意见，就可以终止房屋租赁合同。这是基于当事人的自主意愿，只要双方对于终止合同的条件、时间等达成共同的约定即可。

（二）法定情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，房屋因自然灾害被完全损毁无法继续使用，这种情况下合同可以终止。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，承租人明确表示不再支付租金或者出租人表示要收回房屋不再出租等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如果承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付，出租人有权终止合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，出租人未按照约定提供符合居住条件的房屋，严重影响承租人正常使用，承租人可要求终止合同。

二、代办违法吗

代办租赁合同本身并不一定违法。

如果是在合法合规的框架内进行，例如有当事人的明确授权委托，按照法定程序办理相关租赁事宜，包括拟定、签订租赁合同等，这是合法的民事代理行为。这种情况下，代办人在授权范围内的行为后果由委托人承担。

然而，如果存在以下情形则可能违法：一是没有得到当事人的合法授权，私自以他人名义代办租赁合同，这可能构成无权代理，损害他人利益的情况下要承担相应的；二是为了逃避规定，如为了规避税收征管、等而进行虚假的代办租赁合同行为，这种行为不仅违反民事法律规范，还可能触犯行政法律法规，面临等法律后果。

三、怎样办理租赁合同

在广州办理租赁合同主要有以下步骤：

（一）准备材料

1. 明。若为个人房产需提供原件及复印件；若是单位房产则要提供房产证复印件、单位副本复印件并加盖公章等。

2. 租赁双方的明。如等有效证件。

（二）签订合同

租赁双方就租赁期限、租金、用途等条款协商一致，签订书面租赁合同。合同内容应包含租赁双方姓名或名称、住所，房屋的坐落、面积、附属设施，租金和押金数额、支付方式等条款。

（三）备案登记

1. 租赁双方携带租赁合同、身份证明、房屋产权证明等材料前往当地的街道处或者房屋租赁管理部门办理备案登记手续。

2. 相关部门受理后会对材料进行审核，审核通过后会对租赁合同进行备案登记，并出具备案证明。备案登记有助于保障租赁双方的合法权益，在一些涉及子女入学等情况时可能会需要提供。

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