一、怎样确认融资租赁合同

融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。确认融资租赁合同可以从以下方面着手：

其一，合同主体方面。涉及三方当事人，即出租人、承租人、出卖人。

其二，合同内容方面。通常包括租赁物名称、数量、规格、技术性能等条款；租赁期限；租金构成及其支付期限和方式；租赁物的交付、验收、使用、维修、保养等约定；租赁物的归属等内容。

其三，合同目的方面。具有融资与融物相结合的特性，承租人通过这种方式解决资金短缺又能获得所需设备等租赁物的使用，出租人则通过收取租金获取收益。

其四，合同履行方面。出租人按照承租人的选择购买租赁物，出卖人向承租人交付租赁物，承租人承担租赁物的使用、维修、保养等义务并支付租金。

综上，从这些方面综合判断，可以确认是否为融资租赁合同。

二、合同解除问谁

房屋租赁合同的解除，根据不同情况向不同主体进行操作。

如果是协商解除，那么向合同相对方提出，也就是和你签订房屋租赁合同的另一方，例如出租方或者承租方。双方达成一致意见后，可以。

如果是符合法定解除的情形，例如因不可抗力致使不能实现合同目的，不管是出租方还是承租方都可以向对方提出解除合同。再如，在租赁期间，如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；而出租人未按照约定的时间交付房屋或者交付的房屋不符合约定的使用用途等情况，承租人可以解除合同。总之，解除合同的通知应送达给合同相对方。

三、多久可以解除租赁合同

解除租赁合同的时间需要根据不同情况确定。

（一）协商解除

如果双方协商一致解除租赁合同，那么解除时间可以由双方自行约定，达成协议之时就可以解除合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的，自不可抗力事件发生且导致合同目的无法实现时起，合同可以解除。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以即时解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，被催告方在催告的合理期限届满时。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，合同可以即时解除。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，合同按照约定的时间解除。

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