一、租赁合同押金怎么要

要回租赁合同押金可以从以下几方面着手：

（一）查看合同约定

仔细研究租赁合同中关于押金退还的条款，明确在何种条件下押金可退还，例如是否需要满足房屋无损、费用结清等条件。如果自身已经满足这些条件，就可以依据合同向房东或出租方主张退还押金。

（二）保留证据

1. 房屋交接时的证据，如拍摄房屋原状的照片或视频，以证明没有造成房屋损坏。

2. 租金支付凭证，显示租金已按时足额支付。

3. 与房东或出租方就押金退还问题的沟通记录，例如短信、微信聊天记录等。

（三）友好协商

先尝试与房东或出租方友好沟通，以理性的态度说明自己满足押金退还的条件，提醒对方按照合同约定退还押金。

（四）寻求调解

如果协商不成，可以请求居委会、社区调解组织等进行调解，他们可以从中斡旋，促使双方达成押金退还的共识。

（五）法律途径

若以上方法均无效，可以考虑向提起诉讼。准备好充分的证据，要求法院判决对方退还押金并承担可能的违约责任。

二、租赁合同该怎么谈

租赁合同谈判可从以下几方面着手：

（一）租赁物相关条款

1. 明确租赁物的详细信息，包括名称、规格、数量、质量状况等。例如租赁房屋要明确房屋面积、户型结构等，避免后期产生争议。

2. 确定租赁物的用途。明确约定租赁物只能用于约定用途，防止承租人擅自改变用途损害出租人的利益，或者因违反规定的用途而导致等情况。

（二）租赁期限与租金条款

1. 租赁期限要明确起始日期和终止日期。对于不定期租赁等特殊情况也要作出约定，比如租赁期满后双方在一定期限内未提出异议视为续租等。

2. 租金数额需确定，同时要约定租金的支付方式，是按月、季度还是年度支付，以及支付的具体日期。另外，也要考虑租金是否会随着时间、市场情况等因素进行调整及调整的方式。

（三）维修与保养责任

要明确租赁期间租赁物的维修保养由哪一方负责。一般情况下，正常使用的损耗由出租人负责维修，但因承租人使用不当造成的损坏应由承租人承担维修责任。

（四）违约责任

详细规定双方违反合同约定时应承担的责任，例如逾期支付租金的违约金计算方式，或者出租人擅自收回租赁物的赔偿责任等。这有助于保障合同的顺利履行。

三、租赁合同还用盖章吗

租赁合同是否盖章要分情况来看。

如果租赁合同的双方是自然人，那么签字就具有法律效力，盖章不是必须的。但是在实践中，有些自然人也会选择盖章，比如使用个人名章，这也可以视为对合同内容的认可。

如果租赁合同的一方或者双方是法人或者其他组织，通常情况下既需要法定代表人或者负责人签字，也需要盖章。因为法人或者其他组织是通过其公章来代表自身意志，盖章是一种较为正式和严谨的确认合同的方式。没有盖章可能会导致合同在履行过程中存在一定风险，例如在涉及诉讼等法律程序时，可能被对方以未盖章为由质疑合同的有效性。

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