一、租赁合同要备案么

租赁合同备案不是强制要求，但备案有一定好处。

从法律规定角度看，许多地区的住房租赁合同备案属于自愿行为。然而，备案后能为双方带来一些保障。对承租人而言，备案后的租赁合同在办理、子女入学等事务时可作为居住证明等有效材料。对出租人来说，备案可明确租赁关系，在出现纠纷时，备案合同可作为解决争议的重要依据。例如在涉及承租人逾期不付租金或者破坏房屋结构等纠纷时，备案合同有助于确定双方的权利义务。并且在一些城市，如果涉及的等政策，备案的租赁合同也可能是必要的前提条件。

二、租赁合同具备什么条款

租赁合同通常应具备以下条款：

1. 当事人信息：明确出租人和承租人的姓名或名称、住所等基本信息，这有助于确定合同主体的身份。

2. 租赁物条款：包括租赁物的名称、数量、用途等。明确租赁物的用途是为了确保承租人按照约定使用，避免不当使用造成租赁物损害。

3. 租赁期限：规定租赁开始和结束的时间，这是确定双方权利义务存续期间的关键。

4. 租金及其支付期限和方式：应明确租金的数额、支付的时间节点以及具体的支付方式，如现金、转账等。

5. 租赁物维修条款：约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，一般情况下由出租人负责维修，但也可根据实际情况约定由承租人负责维修。

6. 违约责任：明确双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以保障合同的顺利履行。

三、租赁合同应当登记吗

租赁合同是否登记需视情况而定。

对于一般的动产租赁合同，登记不是必须的。这类租赁合同自双方当事人达成合意签订合同之时起即生效，双方按照合同约定履行各自的权利和义务。

然而，对于特定的不动产租赁合同，有些情况下需要进行登记。例如房屋租赁合同，在某些城市，为了便于管理租赁市场、保障承租人的居住权益以及在涉及第三人权益等情况时确定权利归属等目的，会要求进行租赁合同登记备案。虽然未登记备案一般不影响合同本身的效力，但可能会影响承租人某些权益的实现，比如在一些地方可能影响子女入学等基于租赁关系而衍生的权益。

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