一、租赁合同的租赁费给谁

在租赁合同中，租赁费应当支付给合同约定的出租人。

出租人是将租赁物交付承租人使用、收益的一方，承租人基于对租赁物的使用等权利，有义务按照合同约定向出租人支付租赁费。这一约定通常会明确在租赁合同条款之中，包括租赁费的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（如月付、季付、年付等）。如果承租人未按照合同约定将租赁费支付给正确的对象（出租人），可能构成违约行为，要承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿出租人因此遭受的损失等。

二、租赁合同能否跨年

租赁合同可以跨年。

从法律角度看，租赁合同的期限由双方当事人自行约定。只要是双方真实意思表示，且不违反的强制性规定，合同就是有效的。在实践中，跨年的租赁合同非常常见，例如，双方可能约定租赁期限为两年、三年等跨年的时长。这有助于满足租赁双方稳定的租赁关系需求，如承租人可在较长时间内稳定使用租赁物，出租人也能在较长期间内获取租金收益等。

不过，在签订跨年租赁合同时，双方也需要考虑一些因素，比如租金的调整方式（如果有）、租赁物在跨年期间可能发生的变化（如房屋的维修、设备的更新等）、不可抗力因素对合同履行的影响等，并且应当在合同中明确约定相关的权利和义务，以避免日后产生纠纷。

三、如何订租赁合同

订立租赁合同主要有以下几个要点：

（一）明确合同主体

要清楚写明出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份可识别且具有相应的民事行为能力。

（二）确定租赁物

详细描述租赁物的名称、数量、用途、状态等。例如租赁房屋要写明房屋的具体地址、房型、面积、屋内设施等情况；租赁设备要说明设备的规格、型号等。

（三）约定租赁期限

明确租赁的起止时间，这对双方的权利义务有重要影响。如果是不定期租赁，也要在合同中有所体现。

（四）租金及支付方式

确定租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付方式（如现金、转账等），并且要约定逾期支付的违约责任。

（五）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，一般可分为出租方负责、承租方负责或者根据具体情况分担。

（六）违约责任

双方应约定好违反合同约定的情形及相应的赔偿责任，以保障合同的顺利履行。

（七）其他条款

还可以根据具体需求约定如是否可以转租、租赁物的保险责任、的条件等条款。最后，双方在合同上签字或盖章确认，合同即成立生效。

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