一、租赁合同在哪办

租赁合同不需要到特定的机构去办理。如果是普通的房屋租赁等合同，租赁双方可以自行协商拟定合同条款并签订。在签订时，应明确租赁双方的身份信息（姓名、号等）、租赁物的具体情况（如房屋的地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任、违约责任等重要条款。

不过，在一些特殊情况下，可能会涉及到备案。例如房屋租赁，有些城市为了便于管理房屋租赁市场，要求当事人到当地的房地产管理部门进行租赁合同备案。但备案并非租赁合同生效的必要条件，未备案不影响租赁合同本身的效力。

二、如何破解租赁合同

要破解租赁合同，以下是一些可能的途径：

（一）协商解除

如果双方能够友好协商，可以就达成一致意见。例如，双方协商对未履行的租期、租金的处理等达成协议，然后签订解除协议，这样租赁合同即解除。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生自然灾害等不可预见、不可避免的情况，导致租赁的房屋完全毁坏无法使用，这种情况下可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，出租方明确表示不再提供租赁物，或者承租方明确表示不再支付租金等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租方多次迟延支付租金，经出租方催告后仍不支付的，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如出租方未能按照合同约定提供符合使用目的的租赁物等情况。

需要注意的是，解除合同可能会涉及到违约责任的承担等问题，要根据具体情况和法律规定来处理。

三、怎么订租赁合同

订立租赁合同一般需要以下步骤：

（一）明确合同双方

确定出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号码或组织机构代码、联系方式、地址等。

（二）确定租赁物

1. 详细描述租赁物的情况，如房屋租赁要明确房屋的具体地址、面积、户型、装修状况等；设备租赁要写明设备的名称、规格、型号等。

2. 明确租赁物的用途，确保承租方按照约定用途使用租赁物。

（三）租赁期限

约定明确的租赁起始日期和终止日期。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，可按年、月、日等计算。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账、等，以及支付的具体时间节点，如每月的几号前支付当月租金。

（五）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担。

（六）违约责任

规定双方如果违反合同约定应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

（七）合同的变更和解除

约定在何种情况下合同可以变更或解除。

最后，双方签字或盖章确认租赁合同。为确保合同的法律效力，也可进行。

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