一、租赁合同照片管用吗

租赁合同照片在一定情况下是有用的，但也存在局限性。

从证据角度看，租赁合同照片如果清晰完整地反映了合同的条款、双方签字等关键内容，可以作为辅助证据使用。例如在纠纷初期，向对方表明存在租赁合同关系，照片能起到一定的证明作用。

然而，照片作为证据也有不足。一是容易被篡改，虽然可以通过鉴定技术判断，但存在风险。二是如果涉及诉讼，仅靠租赁合同照片可能不被法院完全认可。法院通常更倾向于原始的纸质合同文本，因为照片无法准确反映合同纸张的质地、是否存在其他附加条款（如背面条款等）。所以，在可能的情况下，应当妥善保管好原始的租赁合同文本，照片不能完全替代纸质合同的作用。

二、怎样订立租赁合同

订立商铺租赁合同主要有以下步骤：

（一）明确合同主体

1. 出租方必须是商铺的合法所有者或者有合法出租权的人或单位，承租方要有相应的民事行为能力，能承担合同中的权利和义务。

2. 双方要提供真实准确的身份信息，如姓名、号或者等相关证件号码。

（二）确定租赁商铺的基本信息

1. 商铺的具体位置、面积大小要明确，包括建筑面积、使用面积等。

2. 商铺的用途要规定清楚，例如是用于商业零售、餐饮还是其他商业经营活动。

（三）约定租赁期限和租金

1. 租赁期限应明确起始日期和终止日期，以及是否有续租的相关约定。

2. 租金的金额要明确，是每月固额还是按照一定的计算方式，如按面积计算等。同时，要规定租金的支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）。

（四）维修和保养责任

明确商铺的维修保养由哪一方负责，如正常损耗的维修、房屋结构的维护等。

（五）违约责任

约定双方违约的情形及相应的违约责任，例如承租方未按时支付租金、出租方未按时交付商铺等情况的处理方式。

（六）其他条款

如合同的解除条件、争议解决方式（通常是诉讼或者）等也应在合同中明确规定。最后，双方签字盖章，合同一式多份，各方留存。

三、房租租赁合同如何变更

房租租赁合同的变更主要有以下步骤：

（一）协商一致

1. 由出租方和承租方就需要变更的事项进行协商，变更事项可以包括租金金额、租赁期限、房屋用途等内容。双方需对变更内容达成一致意见，这是的基础。

2. 在协商过程中，最好以书面形式记录双方的意向，如往来的邮件、短信或者专门的协商纪要等，以证明双方就变更有过沟通且初步达成一致。

（二）签订补充协议

1. 双方协商一致后，应当签订书面的补充协议。补充协议应明确指出原租赁合同的基本信息，如合同编号、签订日期等。

2. 在补充协议中详细写明变更的内容条款，并且要确保补充协议条款表述清晰、无歧义。

3. 补充协议应由双方签字或者盖章确认，签字盖章后的补充协议与原租赁合同具有同等法律效力，双方应按照变更后的合同条款履行各自的义务。

如果租赁合同已经备案，变更后的合同也需要根据当地的规定办理备案变更手续。

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