一、怎样签订店铺租赁合同呢

签订店铺租赁合同需注意以下几点：

1. 明确合同主体。要核实出租方是否为店铺的合法所有者或有权出租者，查看相关产权证明或授权文件。

2. 租赁店铺的基本信息。包括店铺的具体位置、面积、经营范围等，确保与双方约定一致。

3. 租赁期限与租金。明确租赁开始和结束的时间，租金的金额、支付方式（如按月、季、年支付）、支付日期等。同时要约定租金是否会逐年递增及递增比例等情况。

4. 维修责任。确定店铺的维修义务由哪一方承担，例如一般结构问题由出租方负责，而承租方使用造成的损坏由承租方负责维修等。

5. 违约责任。双方应约定如果一方违反合同约定，如承租方未按时支付租金、出租方未按约定提供合适的店铺等情况时应承担的责任，包括违约金的数额等。

6. 合同变更和解除条款。约定在何种情况下合同可以变更或解除，以及相应的程序。

7. 争议解决方式。可以选择向有管辖权的起诉或者通过解决双方可能出现的争议。

二、租赁合同由谁管理合适

在租赁合同的管理方面，不同的主体在不同情形下都可进行管理，各有其合理性。

从出租方角度来看，出租方管理合同较为合适。出租方需要依据租赁合同收取租金、监督承租方对租赁物的使用情况，确保租赁物在租赁期间的安全与合理使用。并且，在涉及租赁物维修、续租、等事务时，出租方持有合同便于及时按照合同条款进行操作。

承租方管理合同也有必要。承租方要依据合同来保障自己合法的使用权益，例如使用租赁物的范围、租赁期限等。在与出租方就租赁相关事宜产生争议时，承租方持有合同可以有效举证，维护自身权益。

另外，一些企业或大型机构，也可以设置专门的法务部门或者档案管理部门对租赁合同进行集中管理，这样有助于统一管理合同事务，提高合同管理的效率和规范性，无论是从风险防控还是从合同履行监督等方面都能发挥积极作用。

三、如何做房子租赁合同

订立合同需要注意以下几点：

（一）明确双方当事人信息

要写清楚出租人和承租人的姓名、号码、联系电话等基本信息，以便在合同履行过程中方便联系和确定身份。

（二）房屋基本情况

1. 详细写明房屋的具体地址，包括门牌号、楼层、房号等。

2. 描述房屋的面积、户型结构、装修状况等。

（三）租赁期限

确定租赁的起始日期和终止日期，明确租赁的时长。

（四）租金及支付方式

1. 约定租金的具体金额，可以是每月固额或者按其他周期计算的金额。

2. 说明租金的支付方式，如现金、银行转账等，还要确定支付的时间节点，例如每月的几号前支付。

（五）房屋用途

明确承租人租赁房屋是用于居住、办公还是其他合法用途。

（六）维修责任

1. 一般正常使用下的房屋维修由出租人负责。

2. 因承租人不当使用造成的损坏则由承租人负责维修。

（七）违约责任

约定双方如果违反合同约定应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿责任等。

（八）其他条款

可以根据实际情况约定是否允许转租、房屋附属设施设备的使用和维护等条款。最后，双方签字盖章确认合同生效。

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