一、如何省察租赁合同

省察租赁合同需从以下几方面着手：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号或组织机构代码等。要确定出租方是否为有权出租的主体，例如时，需核实其是否为房屋所有权人或有合法的转租权。

（二）租赁物描述

1. 准确描述租赁物的名称、数量、质量、规格等。如房屋租赁要写明具体地址、面积、户型等。

2. 对于特殊要求或现状也应注明，像房屋的装修情况、设备配备等。

（三）租赁期限与租金

1. 明确租赁期限的起始和终止日期，避免产生模糊时间段。

2. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）都要清晰约定，同时还要明确租金是否含税。

（四）维修责任

确定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，如房屋的主体结构维修责任归属等。

（五）违约责任

双方需明确违约情形以及对应的违约赔偿方式，包括违约金的数额或计算方式等。

（六）其他条款

1. 例如是否可以转租，需有明确约定。

2. 合同终止时，租赁物的返还条件和方式等也要加以规定。

二、怎么代签租赁合同

代签租赁合同需要遵循一定的法律规定和谨慎的操作流程。

如果代签人有承租人或出租人的合法授权，应出具书面的授权。委托书需明确授权范围，包括代签租赁合同这一事项、租赁房屋的相关信息、代签人的权限等内容。

代签时，代签人应在合同上签上被代签人的名字，并在旁边注明代签人的身份。例如，签上“张三（李四代签）”，其中张三为被代签人，李四为代签人。

同时，为了避免后续可能产生的纠纷，最好能让代签过程有第三方见证或者对授权委托书进行。需要注意的是，如果没有合法的授权而代签租赁合同，可能会导致合同效力待定甚至无效的法律后果，并且可能要承担相应的法律责任。

三、租赁合同终止认定

租赁合同的终止认定主要有以下几种情况：

1. 合同约定期限届满。如果租赁合同明确约定了租赁期限，当期限到达时，合同自然终止。

2. 双方协商一致。出租方和承租方经过协商，就终止租赁合同达成一致意见，此时合同可以终止。

3. 一方违约导致合同目的无法实现。例如承租方未按约定支付租金且经催告后仍不支付，出租方有权终止租赁关系；或者出租方未能提供符合约定用途的租赁物，承租方也可解除合同。

4. 租赁物灭失。如果租赁物因不可抗力或其他不可归责于双方的原因而灭失，导致租赁合同无法继续履行，合同终止。

5. 符合法定解除条件。例如在不定期租赁中，双方可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

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