一、如何拟商业店铺租赁合同

拟商业店铺租赁合同需要明确以下关键要素：

（一）合同主体

1. 详细列出出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保主体明确可查。

（二）租赁店铺基本情况

1. 写明店铺的具体地址、面积、房屋结构等。

2. 说明店铺的用途，例如是否仅限于特定商业经营。

（三）租赁期限

1. 明确租赁的起始日期和终止日期，精确到日。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是固额或根据一定标准计算。

2. 规定租金的支付周期，如月付、季付或年付等。

3. 说明支付的方式，如现金、银行转账等。

（五）房屋维修责任

1. 界定出租方和承租方各自承担的维修范围，例如主体结构由出租方负责，内部装修由承租方负责等。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如逾期支付租金、擅自改变房屋用途等。

2. 针对每种违约情形明确相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（七）其他条款

1. 包括合同的解除条件、争议解决方式（如诉讼或）、是否可转租等条款。

在拟定合同过程中，要确保条款符合规定，表达清晰准确，以保障双方的合法权益。

二、合同应该注意什么

房屋租赁合同需要注意以下方面：

（一）房屋基本信息

要明确房屋的具体地址、面积、户型等。例如地址需精确到门牌号，面积应准确，避免后续产生争议。

（二）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期。

2. 对于续租、提前解约等情况的约定要清晰，包括是否需要承担违约责任等。

（三）租金及押金

1. 租金金额要明确，支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付等）也需注明。

2. 押金数额，以及在何种情况下可退还、何种情况下扣除部分或全部押金。

（四）房屋用途

规定租户只能按照约定用途使用房屋，如居住、办公等，防止租户改变用途影响房屋或周边环境。

（五）房屋维修责任

1. 明确正常损耗和人为损坏的界定。

2. 约定由哪一方负责维修，如房东负责主体结构维修，租户负责日常小部件维修等。

（六）双方的权利和义务

例如房东有权定期查看房屋状况，租户有义务合理使用房屋并保持卫生等。

（七）违约责任

详细列出双方违约时需承担的责任，如支付违约金的数额或比例等。

三、租赁合同50年合法吗

租赁合同50年是不合法的。

根据相关法律规定，租赁合同的最长期限不得超过20年。超过20年的部分无效。这是为了在保护租赁双方权益的同时，也维护市场交易秩序和土地等资源的合理利用等多种目的。

在签订租赁合同时，双方应当明确知晓并遵守这一法律规定。如果已经签订了50年的租赁合同，那么该合同中超出20年的30年是不具有法律效力的。不过，20年以内的部分仍然有效，租赁双方应当按照有效的部分履行各自的权利和义务。例如，在租金的支付、租赁物的使用和维护等方面，在有效的20年租赁期内仍需依法依规进行。

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