一、租期多久必须签租赁合同

租赁期限六个月以上的，应当签订书面租赁合同。

这是因为较长时间的租赁关系相对复杂，签订书面合同有助于明确双方的权利和义务。书面合同可以详细规定租赁物的使用方式、租金的数额及支付方式、维修责任、租赁期限届满后的处理等诸多重要事项。在发生争议时，书面租赁合同也是解决争议的重要依据。如果租赁期限不满六个月的，虽然法律未强制要求签订书面合同，但签订书面合同仍然是一种比较稳妥的做法，可以避免可能产生的纠纷。

二、租赁合同中如何约定佣金

在租赁合同中约定佣金可以从以下几方面着手：

（一）明确佣金支付主体

1. 确定是由出租人支付、承租人支付还是双方共同支付。例如，若市场惯例是承租人支付佣金，就应在合同中明确写明由承租人向中介或相关方支付约定数额的佣金。

2. 如果存在特殊情况，如双方共同承担，需注明各自承担的比例或具体金额。

（二）确定佣金计算方式

1. 可以按照固额约定，例如直接写明佣金为5000元。

2. 若按照租金比例计算，要明确是月租金的百分之几还是年租金的百分之几，如约定佣金为一个月租金的10%。

（三）约定支付时间

1. 一次性支付的，明确是在租赁合同签订时支付，还是在承租人入住时支付。

2. 分期支付的，要规定每期支付的具体时间节点，比如在每个租赁年度开始后的10日内支付该年度佣金的一部分。

（四）其他相关条款

1. 约定如果租赁合同提前解除，佣金是否退还以及退还比例等情况。

2. 若因一方违约导致另一方多支付佣金，违约方应如何补偿等。

三、如何确定租赁合同的定金

确定租赁合同的定金，需要考虑以下几个方面：

1. 合同标的额。定金数额通常会与租赁合同的标的额相关。一般而言，定金不宜过高，否则可能被认定为过高而调整。例如，如果是一个月租金5000元的，定金设定为1000元到2000元较为常见。

2. 双方协商。租赁双方可以根据实际情况协商确定定金数额。这需要考虑到双方的利益平衡，既要保障出租方的权益，防止承租方随意毁约，也要照顾到承租方的资金压力等情况。

3. 行业惯例。在某些特定的租赁行业，可能存在一定的行业惯例来确定定金数额。例如，在一些商业旺铺的租赁中，可能按照一定比例（如首月租金的30% 50%）来确定定金。

总之，确定租赁合同的定金要综合多方面因素，遵循公平合理原则，在合法的范围内由双方达成一致。

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