一、租赁合同怎样公证才有效

要使租赁合同公证有效，需遵循以下要点：

（一）合同主体合格

1. 出租方与承租方都应当具有相应的民事行为能力。例如，自然人需达到法定成年年龄且精神健康，法人需在其合法经营范围内签订租赁合同。

2. 双方需对租赁标的有合法的处分权。如果是转租，需有原出租人的同意转租证明等合法依据。

（二）合同内容合法合规

1. 租赁的用途应当符合规定，不得用于非法目的，如将居住房屋用于等违法经营活动。

2. 租赁期限等条款也需符合法律规定。例如，租赁合同最长不得超过二十年等相关法律限制。

（三）公证程序合法

1. 双方需共同到有管辖权的公证机构提出公证申请。

2. 按照公证机构的要求提供真实、完整的证明材料，如明、明、租赁合同文本等。

3. 公证机构经审查核实，认为符合公证条件的，予以公证，出具公证书。

二、买卖车位是租赁合同吗

买卖车位不是租赁合同。

与租赁合同存在本质区别。在买卖车位的情况下：

1. 所有权转移。买车位意味着车位的所有权从卖方转移到买方，买方支付相应的价款后，成为车位的所有者，对车位享有占有、使用、收益和处分的权利。

2. 一次性或分期支付。买卖车位时，买方通常会一次性支付价款或者按照约定分期支付，但最终目的是取得车位所有权。

而租赁合同是一方将车位的使用权在一定期限内出租给另一方，承租方只有在租赁期限内的使用权，需按照约定支付租金，并且租赁期限届满后需归还车位，承租方没有取得车位的所有权。

三、合同如何涨租金

在房屋租赁合同履行过程中涨租金，需遵循一定的原则和程序。

（一）合同约定优先

如果租赁合同中对租金调整有约定，例如约定了在特定条件下（如租赁期限达到一定时长、市场租金波动幅度达到一定比例等）可以调整租金的方式和幅度，那么应当按照合同约定执行。

（二）协商一致

1. 若合同未约定租金调整事宜，房东想要涨租金，需要与租户协商一致。房东应提前合理的时间（如一个月或一个租赁周期前）向租户提出涨租金的想法，说明涨租金的理由，如市场租金普遍上涨、房屋进行了新的装修或增添了新的设备等。

2. 租户也有权根据自身的经济承受能力和对房屋的需求，对房东的涨租提议表示接受或提出自己的意见进行进一步协商，直至双方达成一致意见，然后签订补充协议明确新的租金标准等相关内容。

（三）遵循公平合理原则

无论是依据合同约定还是协商涨租，都应遵循公平合理的原则，避免恶意涨租或不合理拒绝涨租的情况发生。

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