一、租赁合同怎样公证有效

要使租赁合同公证有效，需满足以下几点：

1. 合同主体适格。出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，自然人需达到法定年龄且精神正常，法人需在其合法的经营范围内进行租赁活动。

2. 合同内容合法。租赁合同的条款不能违反的强制性规定，不能损害国家利益、社会公共利益或者第三人的合法权益。例如，约定的租赁用途必须合法合规。

3. 意思表示真实。出租方和承租方订立合同是出于自己的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。

4. 办理公证时，需携带相关的证明材料到有资质的公证机构办理。一般包括租赁合同文本、当事人身份证明、房屋产权证明等材料。公证机构会对合同内容进行审查核实，经审查合格后，出具公证书，此时租赁合同的公证即为有效。

二、租赁合同损失谁负责

在租赁合同中，损失由谁负责需要根据具体情况来判断。

如果是因为不可归责于双方的事由导致租赁物部分或者全部毁损、灭失的，根据法律规定，风险由出租人承担。例如因自然灾害等不可抗力因素造成租赁房屋倒塌，这种情况下损失由出租人承担。

如果是因为承租人的过错致使租赁物需要维修或者灭失的，那么相应的损失由承租人负责。比如承租人不合理使用租赁的设备，造成设备损坏，维修或设备价值减损的损失就应由承租人承担。

而如果是第三人造成租赁物损失的，首先要看租赁合同双方是否有约定，有约定按约定处理；没有约定的情况下，出租人作为租赁物的所有者，可以向第三人主张权利要求赔偿损失，同时承租人应积极配合出租人。

三、签订租赁合同怎么收费

租赁合同的收费情况较为复杂，主要取决于以下几个因素。

（一）租金方面

1. 租金数额通常根据租赁物的价值、市场行情、租赁期限等确定。例如，商业旺地的租赁，由于其地理位置优越、商业价值高，租金会相对昂贵；而偏远地区的普通住宅租赁，租金则会较低。

2. 租金的支付方式也会影响总费用。常见的支付方式有按月支付、按季支付、按年支付等，有些情况下可能还会涉及押金，押金一般为一个月或几个月的租金数额，用于保障租赁期间租赁物的正常使用和损耗等情况。

（二）中介费用（若有中介参与）

1. 如果是通过房产中介或者其他租赁中介机构来签订租赁合同，中介会收取一定的服务费用。中介费用的比例没有统一标准，可能是一个月租金的一定比例，如50%到100%等，这取决于当地市场惯例和中介与双方的协商结果。

（三）其他可能的费用

1. 在某些特殊租赁关系中，可能会存在物业管理费、设备维护费等额外费用。这些费用可能由承租方承担，也可能根据租赁合同的约定由出租方承担或者双方共同承担。

总之，签订租赁合同的收费涵盖多个方面，具体需根据实际情况确定。

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